万科修订项目跟投制度 最后一期物业交付后方可退出
来源：观点网 2022-06-07 20:22:39
观点网讯：6月7日，万科企业股份有限公司发布项目跟投制度6.0版。
制度设定了跟投范围及跟投权益比例上限 ：万科新获取的住宅开发销售类项目均列入跟投范围。跟投人员合计投入资金不超过项目资金峰值的10%。跟投人员直接或间接持有的项目权益比例合计不超过10%，对于万科股权比例低于50%的住宅开发销售类项目，跟投人员直接或间接持有的项目权益比例还需不超过万科在该项目所持权益比例的20%。单一跟投人员直接或间接持有的项目权益比例不超过1%。
制度规定，项目所在区域事业集团（BG）的集团核心合伙人（GP），集团骨干合伙人（SP）为项目必须跟投人员。必须跟投人员名单由各单位分别确定。其他员工可自愿跟投。必须跟投人员在跟足必须跟投部分之外，可追加自愿跟投。公司董事、监事、法定高级管理人员不参与跟投。
对于不含持有经营类物业的跟投项目，同时满足如下三个条件，则该项目的跟投资金可通过模拟清算方式统一进行清算和退出：
可销售物业的最后一期已交付；所有可销售物业的累计销售金额比例达到项目可销售物业的预计总销售金额的95%及以上；全部成本类合同均已结算完毕，累计已结转成本占总成本95%以上。退出时未售部分价值按收益现值法计算，折现率为15%。
对于包含持有经营类物业的跟投项目，除满足上述条件之外，持有经营类物业还需满足开业满3年或NOI率超过5%的要求，则该项目的跟投资金可通过模拟清算方式统一进行清算和退出。
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