穆迪预计2022年全国合约销售额将下降10%-15%
来源：观点网 2022-05-05 12:27:19
观点网讯：5月3日，穆迪发布报告指出，中国房地产市场2022年销售仍将保持疲弱，支持性政策发挥效果仍需时间。
穆迪指出，全国房地产合约销售额保持较弱水平，2022年3月全国合约销售额 (3个月移动平均值)同比下降25.6%，而2月份的降幅为20.8%，降幅扩大的原因包括销售面积和平均售价双降，反映购房者信心较弱。
行业展望负面，反映合约销售乏力且融资环境偏紧。穆迪预计2022年全国合约销售额将下降10%-15%，下降的主要原因是销售面积持续减少，但2022年下半年合约销售额降幅预计将收窄。信贷环境偏紧之下销售下滑将继续令开发商流动性承压。
穆迪预计监管机构将于未来3-6个月对监管账户的规定进行一定程度的微调。这可能令部分城市放松相关监管要求，进而释放开发商的部分现金，降低其流动性压力。
2022年3月流动性压力指标从2月份的34.0%恶化至39.1%，主要驱动因素是两家受评开发商的运营现金流和融资渠道转弱。
2022年3月，全国合约销售额 (3个月移动平均值) 同比下降25.6%，而2022年12月的降幅为20.8% ，反映由于购房者信心不足，销售面积和平均售价双降。根据QuantCube的预测，2022年4月全国合约销售额 (12个月移动平均值) 同比将下降13.7%，较3月份10.4%的降幅有所扩大。
2022年3月，市场信心持续疲弱之下全国房地产销售总面积同比下降23.2%，创下自2021年10月以来的最大同比降幅。此外，2022年全国住宅平均售价同比下降7.7%，原因可能是开发商推出打折措施以刺激销售、提振现金流。
穆迪跟踪的24家开发商2022年3月合约销售额 (3个月移动平均值) 同比下降39.6%，而2022年2月同比降幅为31.1%。
2022年前三个月，穆迪跟踪的24家受评中国开发商 (受评中国开发商共有54家) 合约销售额均出现25%以上的同比降幅。同期合约销售额通同比降幅小于30%的受评开发商包括碧桂园控股有限公司 (Baa3/负面) (下降29%)、远洋集团控股有限公司 (Baa3/负面) (下降28%) 和保利发展控股集团股份有限公司 (Baa2/稳定) (下降27%)。
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