东莞第二版“房价地图”发布！价格采用区间法，最高已破5万！业内：价格细化或成趋势
来源：证券时报 2022-04-13 09:25:48
近日，东莞市住房和城乡建设局发布了第二版“房价地图”，主要显示近期有代表性新建商品住房项目的成交价格区间，可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。值得注意的是，东莞第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格采用区间法发布，或许会为其他城市带来参考作用。
新版“房价地图”范围更大
据悉，东莞第二版“房价地图”是在2021年9月30日首次发布的全市商品住房价格地图的基础上，以新建商品住房项目网签销售数据为依据，对统计内容、展示方式等进行更新、优化后形成。记者发现，东莞南城的最高单价已经突破每平方米5万元。另据东莞市住房和城乡建设局公布的最新数据显示，在网上签约销售方面，东莞全市新建商品房（地面建筑层数超过4层）均价28023元/平方米，新建商品房（地面建筑层数4层以下）均价28769元/平方米，二手住宅均价18368元/平方米。在商品房库存方面，东莞市现有库存住宅建筑面积398.27万平方米，共计33365套住宅。
与去年第一版“房价地图”公布区域价格水平相比，第二版“房价地图”以新建商品住房项目为单位进行发布。为提升地图的覆盖面及时效性，此次统计范围为2021年办理预（现）售并在当年网签的新建商品住房项目，以及2021年前办理预（现）售、2021年住宅网签数量20套以上的有代表性的新建商品住房项目，并区分多高层住宅（地上建筑层数超过4层）、低层住宅（地上建筑层数4层以下）两种类型。此外，第二版“房价地图”采取线上网页展示的方式，各楼盘结合其空间地理信息，直接落图显示。
去年9月30日，东莞发布第一版“房价地图”时明确表示其目的是：“作为未来住宅用地限房价出让的重要参考，将更好地稳定市场预期，也有利于房地产开发企业在土地竞拍前核算经济成本，减少金融风险。”而第二版“房价地图”的说法是可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。有业内人士表示，东莞发布的“房价地图”要比去年10月推出的二手房参考价范围更广，或许能带来更大的影响力。
价格细化或成为趋势
值得注意的是，东莞第二版“房价地图”中各楼盘住宅销售价格采用区间法发布，取统计时段内完成网签住宅的最高和最低销售单价，作为该楼盘成交价格区间。在价格区间范围内，同一楼盘不同住宅单元因楼栋、楼层、户型、朝向、景观等差异而有高有低，属正常现象，因此第二版“房价地图”能更好反映相关楼盘的价格水平。
目前，多数城市公布的房价二手房参考价只有部分小区的价格，而且每个小区的价格也是“一刀切”，只有一个价格数字。有业内人士表示，这也是接下来其他城市公布参考价调整的一个方向，或许会成为参考价调整的突破口。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国其他城市要参考东莞的做法或许还有点难度，因为涉及到每个城市的房屋信息系统，但对于诸如二手房参考价这样的数据，如何去根据楼层、朝向来计算这个参考价，这些技术性的工作仍需要细致，东莞的做法仍值得别的城市学习。
早在2月，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。一年的时间过去，关于深圳二手房参考价调整的预期不断升温，不过截至目前，该二手房参考价政策仍未变化。近期，多位房产中介对记者表示，目前深圳二手房交易过程中，银行贷款仍然是严格按照参考价贷款，不过，有一些新的小区没有参考价，一些银行可以按照真实成交价进行贷款。
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