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前两月全国房地产开发到位资金同比下降17.7%，专家称房企资金面改善缓慢

来源：银柿财经 2022-03-15 13:22:20

3月15日，国家统计局数据显示，1~2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。同时，1~2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱告诉银柿财经记者，“开发投资增速创2020年7月以来新低，连续11个月降低。虽然自2月以来，各地开始松绑调控政策，但目前房企的投资信心仍未恢复。”

土地购置数据达历史低点

“当前开发投资增速位于5%以下的水平，属于偏冷区间。今年房地产市场一项重要的工作就是要确保房企开发投资数据保持稳定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

具体来看，1~2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。

就商品房销售和待售情况而言，1~2月份，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

“销售指标同比现负值也在预期之内。”王小嫱直言，“一方面，去年1~2月成交规模较高；另一方面，虽然政策逐步松绑，由于时间较短，目前购房者的入市意愿并未大幅提升。”

诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，重点10城二手房节后呈现周周回升的迹象，但新房并未有此趋势。王小嫱称，本轮市场可能由二手房先行回升，但在疫情卷土重来、国际环境紧张的情况下，叠加去年3月为成交高峰期的现状，预计3月的销售同比仍不能扭转负增长迹象。

值得注意的是，1~2月份，全国房企土地购置面积同比增速为-42.3%。“这个数据非常萧条，至少从2013年起的历史数据看，这也是历史低点。”严跃进称。

在严跃进看来，在3月份及后续几个月，积极创造营商环境、鼓励房企拿地、打消开工懈怠情绪将成为主流。

房企投资信心偏弱

国家统计局数据显示，1~2月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-17.7%。

“前两月，到位资金同比增速创多年来新低，略低于2020年2月。”王小嫱指出，在促进行业内部良性循环和健康发展下，房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款，1~2月销售规模的下滑，行业到位资金同步下行。

严跃进认为，由此看来，到位资金和预期差距较为明显。“其实从去年四季度开始，金融政策就开始宽松了，但到位资金的同比增速数据的负值还是很大，说明相对来说，房企资金面的改善程度比预期差。”

“这说明既有的宽松金融政策还需要继续发酵和传导，最后才会让房企感受到资金方面的负担减轻。另外，最为关键的还是要提振销售数据，销售数据改善，才能真正让房企缓解资金压力，而不是单纯依赖外部的各类融资。”严跃进补充道。

同样是3月15日，在国新办就2022年1~2月份国民经济运行情况举行的发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，持续稳地价、稳房价、稳预期下，房地产下行态势有所减缓。1~2月份，房地产行业生产指数同比下降3.1%，降幅比上年12月份收窄1.2个百分点。

付凌晖还表示，从房价指数来看，1月份70个大中城市住宅销售价格指数虽然环比下降，但降幅在收窄。政府工作报告中也提到，要进一步推动坚持房住不炒，坚持推动稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产发展的长效机制，加快推进房地产发展“租购并举”，进一步满足商品房市场正常需求，我们相信房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。