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越秀今年要用457亿拿地（直击业绩会）

来源：国际金融报 2022-03-14 09:25:42

3月10日，越秀地产在线召开了2021年业绩会，这是首家披露年报的规模房企。

刚刚过去的2021年，房地产市场销售骤然遇冷，融资端口几近枯竭，资金链紧张违约不断，爆雷也不再鲜见。

业绩下滑成为普遍趋势，多家房企同步将年报扎堆在3月末揭晓，以期降低关注。

因此，年报披露时间成为简单的判断房企业绩成色的标准，作为行业中为数不多超额完成销售目标的房企，越秀打头阵的底气自然离不开业绩加持。

2021年，后千亿时代，这家老牌房企获得了更多的支持，也展露出更强劲的韧性与冲劲。

上半年公开市场积极拓土，投资强度甚至超过传言中的40%投销比红线；下半年化身白武士频频传出与“困境房企”合作，让市场嗅到了它在广州之外的期冀与野心。

2021年，越秀地产营业收入约为573.8亿元，同比上涨24.1%；由于毛利率下降3.3个百分点至21.8%，因此毛利增幅不及营收，对应毛利124.8亿元，同比增长7.4%；股东应占利润35.9亿元，同比下降15.5%；核心净利润上升约为41.5亿元，同比增加3.2%。

报告期内，越秀地产实现合约销售额1151.5亿元，同比上升20.2%，超出此前既定销售目标近30亿元。分区域来看，大湾区依然是越秀的业绩中心，年内该区销售额713.7亿元，占比约62%，随后是华东、华中、北方和西南。

今年前2个月，市场低迷，百强房企销售同步下降47.2%，市场也关注越秀今年的业绩还能否保持增长。会上，管理层给出了肯定的答案，据其透露2022年越秀地产业绩目标为1235亿元，相较去年提升7%。全年可售资源2146亿元，预计整体去化率大概在58%左右。

投资端的积极也让管理层直言“新增土储方面大有斩获”。

报告期内，越秀地产新进入北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8个城市，在18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米。对于2022年的投资策略，董事长兼执行董事林昭远透露，会在大湾区和长三角做新进城市的安排。

截至2021年12月底，越秀地产总土地储备约2711万平方米，其中大湾区和广州，分别拥有土地储备1491万平方米和1291万平方米，占总土地储备的55%和47.6%。

投资力度的加强也让越秀全年有444.8亿元用于支付土地款和拍地保证金，导致经营性现金流降至-47亿元，截至12月底越秀地产的现金及现金等价物为405亿元，较年初上升8.6%。

债务方面，2021年越秀地产总负债为2395亿元，其中借贷部分755亿元，同比增长11.3%，具体来看，1年内到期借贷债务上升至39%。

对照“三道红线”来看，报告期内越秀地产剔除预收账款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.1%、47.1%和1.36倍，继续保持“绿档”达标。全年平均融资成本为4.26%，同比下降0.36个百分点。财务总监兼执行董事陈静表示，目前的融资形式对国企有利，越秀地产已经与境内外金融机构进行了一些沟通，有可能针对整体外部环境及实际情况对高成本融资进行相应的调整。

去年以来，越秀地产在收并购市场时有出手。先是传出接盘恒大香港总部，今年1月其又以2亿元拿下花样重庆项目的股权。林昭远表示，公司去年确实有很多项目合作，合作对象和形式皆较为多元，从目前看大部分项目推进正常。

对于市场关注的收并购计划，林昭远在会上透露，“公司一直在接触、洽谈和研究。”

他对《国际金融报》记者表示，资金不是问题，但具体收并购领域投入多少资金尚未明确。

2022年，越秀地产将按照40%投销比安排投资，预计可用资金457亿元，“具体的渠道还要视各种情况”项目质量依然是投资与否的关键，林昭远强调“项目的筛选层面会更加严格”。公司副董事长、执行董事兼总经理林峰也表示，会控制好全年投资节奏，如果公开市场地价过高，将更多关注收并购机会。至于收并购的标准，“起码要和越秀地产布局城市有重叠度”。