房价拐点出现？新房价格止跌，超40城放宽楼市政策

中新经纬2月22日电 （董湘依）国家统计局21日公布1月份70个大中城市房价，一线和二线城市新房价格止跌转涨，且一线城市涨幅居前。业内人士认为，楼市触底反弹趋势明显，市场有望在今年二季度逐渐企稳，一二线城市将会率先走出低迷。

一二线城市房价止跌回升

国家统计局数据显示，新房方面，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅环比下降0.2%。

二手房数据相对更能反映当前市场实际情况。一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

从同比来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，二手住宅同比上涨4.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。

从各城市来看，银川新房价格环比涨幅1.5%领跑70城，其次为北京和成都，环比涨幅均为1%。重庆、徐州紧随其后，环比涨幅分别为0.9%和0.8%。二手房方面，成都、昆明价格涨幅并列第一，环比涨幅为0.8%。

对于银川新房价格领跑70城，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类城市潜在的购房需求其实比较大，虽然也有政策管控，但价格容易反弹，相对需要进行管控。

房价拐点来了？

严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为1.7%。房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，2022年1月份，70城新房价格环比指数自去年9月份以来环比首次止跌，意味着去年四季度政策纠偏，地方积极纾困行业，开发商为维护资金链，不得不打折促销的现象有所缓解，居民对市场的悲观预期也有所缓解。最典型的表现，就是房价下跌城市，从去年12月份的50个下降到39个，并呈现连续下降态势。

为何1月份房价下调城市明显减少？中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，“房地产政策出现相对宽松，相比之前政策持续收紧，从去年10月份开始，全国房地产调控逐渐进入稳定节奏，随着政策底部的出现明确，市场底部也逐渐开始出现。”

另外在信贷方面，张大伟称，去年年末的降准降息对于购房者信心也有一定恢复影响，2022年1月基本热点城市已经没有信贷排队现象。

二季度市场有望逐渐企稳

中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，其中超40城发布了稳定楼市的政策。体现在多地直接给予购房补贴、公积金政策调整、放松落户限制等。

值得一提的是，近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，菏泽多家商业银行下调首套房贷比例后，重庆及赣州首套房贷首付比例降至20%。

“当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。” 严跃进认为，市场开始出现好转的微弱信号，后续信贷政策放松利好因素下，完全可以在今年二季度就出现一些指标转正或明显趋好的情况。

张大伟同样认为，随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。

在李宇嘉看来，国家层面提出今年经济基调是“稳字当头、稳中求进”，自然在楼市领域，“保交楼、保稳定、保民生”的权重在提升，央行2021年四季度货币政策执行报告中，删去了“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”，意味着今年楼市资金面会比2021年会有明显改观，再加上各地积极托底楼市，楼市触底反弹趋势明显，一线城市率先反弹，这也是历次楼市周期变换的规律。

李宇嘉预测，市场或在年中呈现整体回升态势。“由于热点城市新房库存并不大，很多只有6-7个月，当新房市场反弹，预期开始回升时，增量需求会涌入二手住房，预计在年中前后，热点城市、区域新房和二手房均出现明显回升的趋势。”