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1月70城房价环比降势减弱，专家预测二季度市场回暖

来源：银柿财经 2022-02-21 13:23:22

2月21日，国家统计局发布《2022年1月份商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

“市场开始出现好转的微弱信号，后续在信贷政策放松等利好因素下，完全可以在今年二季度就出现一些指标转正或明显趋好的情况。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

“至少从‘政策底—市场底—企业底’的逻辑来看，政策面是非常乐观的。各类支持和鼓励的政策很多，二季度明显要发力。从这个角度看，市场面至少是不悲观的。”严跃进补充道，但能否很好复苏，也和市场的供求关系、外部大环境有关，但总体上持续回暖和改善的。

银川新房价格涨幅领跑

严跃进指出，当前新房环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，整体来看，一线和二线城市新房价格止跌转涨，楼市韧性显现，且一线城市涨幅领跑，北上广深价格全线上涨。

“横向对比看，一二线城市出现了止跌现象，而三线城市则依然处于下跌态势。所以市场最大的压力城市也依然是三四线城市。”严跃进称，随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。

从各城市来看，银川新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1.5%，其次为北京和成都，环比涨幅均为1%。重庆、徐州紧随其后，环比涨幅分别为0.9%和0.8%。但从同比增速看，重庆已经连续四个月排名第一。严跃进表示，“这也说明一点，近期关于重庆首付比例下调的政策，也不完全是因为市场行情不好，多少和各地银行主动下调的心态有关。”

“成都、重庆作为成渝经济圈的核心城市价格表现优异，得益于规划利好以及近期信贷环境适度宽松，新房二手房价格涨幅均靠前。”陈宵表示。

二手房萧条势头有所遏制

从环比涨跌幅来看，二手房的销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加。

根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为0.3%。从指数特征看，房价指数环比跌幅出现了收窄。“今年1月份信贷政策继续宽松，各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度，客观上都使得去年，尤其是去年下半年二手房萧条的态势得到遏制。”严跃进表示。

从1月份二手住宅房价环比指数来看，上涨城市数量为10个，比上月增加4个；持平城市5个，较上月增加4个；下跌城市55个，比上月减少8个。从各等级城市来看，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

陈宵认为，由此可见，在当前的市场环境下，二手房恢复缓于新房，一线城市表现平稳，二线和三线城市价格降幅有所收窄。

“对于二手房市场来说，去年下半年持续降温，所以很大程度上一些潜在的交易需求是被抑制的。类似需求抑制，也使得后续有可能会重新释放。所以当前在二手房市场中，要密切关注其和一手房的联动关系。若是一手房后续开始炒作，那么部分压力也会传导到二手房市场中。”严跃进提醒道。