央行、银保监会出手，为保障性租赁住房提供助力
来源：国际金融报 2022-02-08 21:23:30
2月8日，人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
专家指出，这是继并购贷退出房贷集中度考核后，第二个房贷集中度政策松动的例子，将促进房贷领域支持保障性租赁住房的发展。
具体来看，《通知》对银行业金融机构的要求中有两个亮点：一是银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；二是要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示：“从这两点来看，政策出发点在于为保障性租赁住房提供更强的贷款支持。而由于房贷集中度政策的维持，所以适当进行了松动，进而减少顾虑。”
严跃进表示，换句话说，由于当前房企资金压力较大，如果“三道红线”也要把贷款纳入考核，那么房企申请此类贷款的动力非常不强，进而会影响保障性租赁住房的建设和供应。对于房企来说，应该精准理解此类政策，当前保障性租赁住房是重点产品，原有房贷集中度的政策需要与时俱进积极配合。
对于保障性租赁住房市场的发展，此次《通知》的推出势必对其有积极作用，此次也是信贷政策放松和鼓励的一大举措。房企申请贷款的动力增强，将为今年保障性租赁住房的发展提供助力。
“实际上，这也体现了房贷集中度政策在松动。此前是并购贷，而此次是保租房房贷，两类贷款不纳入房贷集中度的考核中，既说明房贷集中度政策大方向不变，也体现了房贷集中度政策积极优化。”严跃进表示。
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