仲量联行：2022年港纳米楼落成量料将倍增
来源：观点地产网 2022-02-08 15:22:17
观点网讯：2月8日，仲量联行研究部数据显示，2022年纳米楼（实用面积不足215平方呎）落成量将会较去年增加一倍。今年预计有2,015个纳米单位落成，较去年960伙显著增加。
据差饷物业估价署数据显示，纳米楼的存量已由2016年的9,601伙逐步增至2020年的12,175伙，占私人住宅总存量约1%。
由于去年细单位项目如「荟蓝」及「曼翘」均销情理想，仲量联行的《香港住宅销售市场综述》预期发展商很可能会继续推出纳米楼以应市场需求。事实上，除设住宅面积下限外，政府可以同时推行其他措施以提高市民的居住空间面积。
发展局近期公布政府标售的住宅地皮，卖地条款内会加入单位面积下限的条款，限制单位最低面积至280平方呎 (26平方米)，以控制私楼市场的纳米楼供应量。不过，私人发展或重建项目将仍然不受制于相关面积下限条款。
仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，香港政府应牵头为财政能力有限的市民提供充足的公共房屋供应。不论是租住或资助出售的公共房屋，均能为市民提供纳米楼以外、他们可负担的其他选择，同时满足他们对住屋的基本需要。如政府能提供足够且面积适宜的公共房屋以满足大多数人的需要，市民对纳米楼的需求自然会下降。然而，2021年申请入住公屋的平均轮候时间达5.9年，为自1999年以来录得的最高水平，反映公屋供应严重短缺。
他指出，另一措施是对于满足面积单位下限指引的重建项目适度放宽地皮的地积比率，以作奖励措施。事实上，给予额外地积比率，不但能鼓励发展商兴建较大型单位，更有助促进市场的房屋供应。
仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，放宽申请高成数按揭贷款的楼价上限，将有助市民入市购买较大型单位。在现行政策下，首期预算有限的买家一般倾向购买较小型单位。如政府能放宽申请高成数按揭贷款的楼价上限，同时提高超出楼价上限 (特别是1,000万港元) 的物业的可申请按揭贷款成数，将有助增加置业人士的入市选择，促进较大型单位的需求。
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