“神盘”梦碎后,肖春红消失的商业版图|潜鳄浮沉录?

作者 | 筱纳

出品 | 焦点财经

打造出 “中国第一神盘”花果园后，贵州宏立城集团创始人肖春红对于国内其他项目颇有种“曾经沧海难为水”的感觉，认为“没有挑战性、没有超越性”。

然而操盘“海外第一神盘”印度尼西亚美加达新城项目折戟，宏立城由巅峰急速下坠，元气大伤。

进入2022年，危机仍未解除，宏立城版图内的地产公司、金融公司、智慧科技公司官司缠身。1月下旬，宏立城系公司多次被法院强制执行，甚至被列为失信被执行人，肖春红也难独善其身，两次被限制高消费。

宏立城危局何解？这一点似乎令贵阳本地财政局也相当苦恼，旗下公司公开招标为宏立城提供纾困方案的咨询公司。

无论是顶着千亿神盘缔造者光环时期，还是身处资金链紧张困境，肖春红依旧保持低调，鲜少面对公众。或许现在他已经有了充满“挑战性、超越性”的任务，那就是将宏立城拉出泥潭。

成也政策，败也政策

2017年是宏立城的转折点，这一年，宏立城和老干妈纷纷入选贵州百强民企，肖春红登贵州富豪榜第三，超越了陶华碧，然而老干妈常红，宏立城和肖春红逐渐消失在了各个榜单里。

成也政策，败也政策，这一句话可以用来形容肖春红的两次重大选择。

让宏立城和肖春红一举成名的贵州花果园项目，他得到了政府极大的政策支持。比如极低拿地成本得到棚改项目地块，拿地楼面价仅160元/平米，远低于当时的平均楼面价600元/平米；比如特殊的出让土地特殊手段，贵阳当地允许宏立城“生地熟挂”；再比如取得预售证时间，宏立城在挖地基阶段，预交25%工程款就可开始销售。

意欲在海外复制出新的“第一神盘”，2017年肖春红将目光转向了印度尼西亚的美加达新城，投入百亿“真金白银”的自有资金，以千万年薪聘请多位“万达系”高管组建队伍。当时媒体曾报道开工盛况，第一次就是400栋规模，雅加达所有挖掘机、打桩机都开过去了。

梦幻开局后，结出的是苦涩果实。由于和印尼合作伙伴拆伙，加之不了解当地购房政策，美加达新城项目去化不甚理想。沉淀了巨量资金的印尼项目停工，颗粒无收，宏立城开始进入长久的资金紧张阶段。

首次投资海外就是如此大手笔，肖春红的举动令业内咋舌，彼时国内头部房企在东南亚布局，也只是试水十几栋公寓楼。

肖春红打造印尼首都雅加达最大的卫星城梦碎，在宏立城的官网找不到任何关于印尼项目的介绍，据知情人士表示，肖春红连当时的万达系高管也全部清退，不想看见，后续又聘请了一批“华润系”高管。

官司缠身背后的危机

肖春红为人低调，极少参加公开活动，甚至连公司官网上的致辞落款都不署名。由于宏立城未上市，财务数据也很少披露，然而从肖春红和宏立城系公司公开动向可以看出，宏立城的多元化商业版图也岌岌可危，昔日合作盟友也纷纷与其对簿公堂。

宏立城集团由肖春红持股90%，元老张黔持股10%，集团企业73家，包括地产公司、商管公司、物管公司、酒店管理、教育管理等，肖春红本人直接关联的存续企业目前只有3家。在此之外，宏立城系高管彭家恒还掌控着美益投资系公司，拓展金融版块。

外界来看，宏立城依靠山水黔城、花果园项目取得重大成功，而自印尼项目失利后，宏立城的债务、经营状况变得迷雾一团。

2017年，大公评级曾发通告撤销花果园开发主体公司贵阳宏益地产的信用评级。大公在通告中表示，2015年贵阳宏益地产委托大公对其进行信用评价，然而贵阳宏益经营状况存在发生重大变化后，便开始拒绝配合大公对其进行跟踪评级，不提供任何评级信息，大公认为其属于故意隐瞒信用风险信息，破坏评级秩序的行为。

如今，贵阳宏益地产麻烦连连，被列为失信被执行人10次、被强制执行443次，花果园超百处资产被摆上法拍平台。

2021年，国际四大会计事务所之一毕马威的成都分公司发起仲裁，要求查封贵阳宏益地产名下价值34万的资产，依照裁判文书分析，毕马威应该是在讨要服务费。数起官司中，宏立城系公司案件涉及金额在几万至几十万不等，对于曾经创下一个楼盘千亿货值的房企来说，足以看出资金的短缺程度。

为自救，肖春红“卖子”选择了金融版块的资产，不料却引来另一场风波。某头部房企出资50亿从宏立城系金融公司购买了一批抵押地块等，然而首期支付40%款项后，发现抵押地块债权关系复杂，极难处理。头部房企要求若不在限期内解决债权问题就退钱，或者把这笔首付作为利息15%的借款。

中国信达贵州分公司与宏立城系金融公司-贵州美益投资更是矛盾重重。据其披露，贵州美益投资为贵州宏立城集团实际控制的子公司。2016年以前主要通过银行向企业发放委托贷款，收取本息。后由于公司投资人对经营方向的改变，2017年至今只收不贷，以清收债权为核心业务。截至2020年11月30日，贵州美益投资委贷债权剩余34户，债权本金余额和利息合计88.33亿元。

中国信达贵州分公司2019年收购该债权，与贵州美益投资等债务人进行债务重组，期限为36个月，重组债务本金10.6亿，年重组宽限补偿金率15%，然而贵州美益等债务人未按协议约定支付重组宽限补偿金。

2021年3月，该债权本金利息合计为11.3亿，被违约的信达展开了行动，将贵州美益、宏立城等抵押担保的花果园超过10万平的商业用房、商业在建工程对外转让，并对美益等申请强制执行。

而在社交媒体和领导留言板上，宏立城系公司频频爆发裁员欠薪风波，花果园住宅业主和商铺业主也大量投诉关于产权、返租等问题，可谓一团乱麻。

谁来拯救宏立城？

宏立城债务危机规模究竟多大？经营到底陷入何种艰难境地？肖春红并未对外说明，不过贵阳本地部门似乎坐不住了。

2021年2月，贵阳南明城市运营发展有限责任公司发布了一则询价公告，内容为对贵州宏立城集团进行相关的尽职调查和纾困方案咨询，采购预算为33万，北京利安达管理顾问中标。

贵阳南明城市运营发展有限责任公司此前为国资独有企业，现为其他有限责任公司，贵阳市南明区财务局持股90%，贵州省新型城镇化股权投资基金合伙企业（有限合伙）持股10%。由此来看，贵阳本地部门或将出手为其纾困，不过中标公告发布后，还未见更多信息披露。

地产发家，布局金融及多元化，行事激进，如今深陷困境，肖春红的经历和另一位贵州富豪罗玉平颇为类似。巧合的是，肖春红、罗玉平确实交情匪浅，上世界90年代，二人一起从事建筑承包业务，罗玉平还曾担任宏立城房地产开发有限公司总经理，后罗玉平离开宏立城，开始打造自己的地产王国，还获得了“罗半城”的称号。

与肖春红大胆投资海外项目的时间相同，2017年，罗玉平激进转型去地产化，其掌控的中天金融欲以310亿现金入主华夏人寿，支付定金70亿元，不料这场“蛇吞象”交易波折不断，中天金融也陷入了流动性紧张局面。

如今，二人成了“难兄难弟”，罗玉平的中天金融进退维谷，肖春红的宏立城也不知能否等来纾困方案，是自救还是靠“白衣骑士”，仍是未知数。