地产央企为“抢收”拼了：先买两套房才有资格投标，500万房子换500万标的
来源：时代财经 2021-11-16 09:26:11
为了加快去化、回笼资金，央企也坐不住了。
近日，某央企在重庆九龙坡一商业综合体项目进行招标。不寻常的是，该央企要求有意向的投标者须先购买2套指定房源，并一次性付清相应房源的首付款。
招标项目是该央企进入重庆首个项目的第七期，总占地面积超千亩，整体开发规模超200万平方米，包含了住宅以及购物中心、写字楼、酒店等多个业态。经过十余年开发，该项目已是重庆城市更新范本。
招标标的总价500万，指定房源最低200万每套
据时代财经了解，招标项目的指定房源同样位于重庆九龙坡，项目用地于2020年8月获得，规划建筑面积约18万平方米，是重庆核心区近3年来最大体量的住宅之一。今年6月，项目首次开盘，在7月、8月两次加推后，10月底再次“上新”。
指定房源项目以大户型为主，主要为99平方米3室2厅、121平方米3室2厅、139平方米4室2厅等三种户型。房天下数据显示，项目11月均价为16528元/平方米，最低200万元/套。
据时代财经了解，该央企此次招标标的的总价为500万元，基本是两套指定房源的价格，且购买指定房源的意向投标者也仅可获得投标的入门资格。如此看来，这并不是一笔划算的交易。
但对于这看起来不太“公平”的交易，该央企却显得“霸气十足”。网传的《购房承诺函》显示，承诺人（即意向投标者）须在接到通知后三个自然日前往购买，签定《商品房买卖合同》并付清首付款。若在2021年12月31日前未完成二套认购指标，将增加一套住宅认购指标。
重庆一位业内人士对时代财经称，“可能投标者觉得房子也是资产。再者不得不说，现在各个行业都‘卷’得厉害，尤其是地产行业受各方冲击，拿地少了，项目也随之减少。作为央企，至少不用担心欠款问题，因此供应商趋之若鹜。”
尽管相对占据主动优势，但如此操作也透露出该央企急于去化、回款的心态。楼市下行期，市场观望情绪渐浓，加快去化、回笼资金成为各家房企的当务之急。虽然央企相对资金充裕，但难逃销售下探所带来的流动性紧张。
销售数据显示，今年前10月，该央企累计合同销售额同比增长15%左右，较上半年近50%的同比增速出现明显下降。从10月单月看，该央企的合同销售额、同销售面积同比下降均超20%。
楼市降温，开发商“内卷式”营销
与此同时，重庆楼市也在降温。
今年上半年，重庆房价曾出现小幅上涨，市场情绪在4月底火爆的首轮集中供地的刺激下达到一个小高潮。不过，楼市很快回归平静。根据铭腾数据（重庆当地的房地产数据网络平台）显示，今年6月份之后，重庆楼市成交量已连续5个月下滑，10月份主城区商品房成交量更是创下近10年新低。
数据显示，今年9-10月，重庆主城区新房的周均成交量约20万平方米，可以对比的是，今年1-10月的45周里，重庆周均成交量约42万平方米。与往年同期相比，今年重庆的“金九银十”也显得逊色，2020年9-10月，重庆周均成交量录得约44万平方米，2019年9-10月，周均成交量也有约38万平方米。
数据显示，截至10月31日，重庆住宅去化速度持续降低，存销比持续上涨。其中，短期住宅库存量506万平方米，去化周期预计需2.7个月；中期住宅库存4865万方，预计去化周期26个月。
下行的市场环境中，重庆房企的营销活动也纷纷“内卷”了起来。从今年第三季度开始，重庆楼市开始风行直播和优惠促销。进入11月，多家房企更是使出浑身解数，直播、秒杀、补贴不断，以期拉动成交，龙头房企、央企也在其中。
以上述央企指定房源的项目为例，今年上半年开盘以来价格持续下降。房天下数据显示，该楼盘今年6月开盘时，单价近2.2万元每平方米，但10月后降至1.65万元每平方米。不过，上述价格还是高于九龙坡新房均价。有购房者表示：“开盘时去看了下，房子很好，但总价太高了，承受不起。”
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