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本土国企“托盘”长沙二轮土拍龙湖金茂出手

来源：焦点财经 2021-10-19 20:22:12

出品丨焦点财经

作者丨耿宸斐

10月19日，长沙迎来二轮土拍，10宗底价成交，3宗流拍，成交总价88.47亿元，仅仅是长沙首批集中供地成交额的零头。

在这场土拍开始的前一天，长沙经历了一波集中“下架”，原本计划出让的29宗地块最终仅剩下13宗在架。

风光不再，相比首轮集中供地时的热闹景象，二轮集中供地的长沙显得格外冷清，开拍仅15分钟就结束了这场土拍。

在6月份首轮土拍时，尽管有3宗地块流拍，但在还未正式出让之前，就已经有4宗地块提前熔断，位于梅溪湖二期的044号地块熔断后仍有多位买家继续报价。

此次土拍前，却是十多宗地的“退场”，最终出让的土地数量缩水近6成。若以撤拍及流拍综合计算，长沙本轮供地流拍率高达65.5%。

图片来源：搜狐焦点长沙站

两次土拍，拿地房企名单更是形成了鲜明对比。

长沙首次土拍吸引了保利、阳光城、绿地、绿城、建发、碧桂园、龙湖等多家地产头部公司。据统计，首批成交的33宗地块中，外来房企独拿22宗地，其中头部企业独立或合作共获得17宗，国央企拿地数量14宗，而本土房企虽有所得，却远不及外来房企来势汹汹。

但在第二轮集中供地中，形势却发生了扭转，成交方以本土房企和平台公司为主。只有两宗地被全国性房企拿下：龙湖落子112号地块、金茂拿下126号地块。10宗地块被国央企拿下8宗，7宗成交地块为长沙本土国企所得，仅有两家民企龙湖和佰昌拿地。

佰昌集团是长沙土拍市场的新面孔。这是一家武汉房企，官网资料显示，其创立于1993年，集团以实体产业开发为先锋，形成了以 “地产开发、互联网与电子商务、农产品流通”三大产业并重发展的总体布局。

佰昌落子的 [2021]长沙市123号地块位于天心区赤岭路街道规划新城路南北两厢，地块规划为商住用地，出让面积为57297.68平方米，最终成交价格为10.225亿元，成交楼面价为5465元/平方米。

数据来源：焦点研究院

长沙并非个例，在已经完成第二轮集中供地的城市中，国企央企的参与度明显比民企更高，而这其中，本土房企也更加积极。

以北京为例，二轮土拍成交的17宗地中，国央企拿下15宗。拿地房企主要为两类，一是以中海为代表的全国性国企进行补仓，一类是以首开为代表的本土国企利用自身融资优势夺地。

业内人士表示，近期，房企暴雷，债券违约等事件的发生使得民营房企普遍对市场采取观望的态势，而在二轮土拍中，国资背景的房地产公司普遍杠杆水平较低，财务指标优良，拿地积极性自然较高。

据西南证券统计，截至2021 年10 月17日，TOP50房企中的国央企在二轮土拍中拿地金额占比超7成；拿地数量占比超8成。

中信证券报告显示，二轮土拍中，重庆、苏州及南京地方性国企拿地比例分别达到成交总土地宗数的49%、45%及41%。该报告称，地方性国企的情况是比较特殊的，其中不乏一些和土地供给方关系紧密的个体，在土地出让明显偏冷时能起到半市场化拿地托底的作用。

在长沙此次土拍中，这一比例达到了54%。

焦点研究院报告称，楼市在轮番调控下，房企面临着较大的去化和融资压力。房企拿地投资趋于保守谨慎。具体到长沙本批次出让地块来说，多数地块有商业或教育等配套要求，会占用大量资金，不便于快速回款。与此同时，部分地块对于竞买企业资质和引进产业有明确的要求，也限制了企业参拍的类别。一系列因素使得项目利润空间有限，房企参拍意愿下降。