凯德新经济加码 重组之后再斥资18.63亿收购物流资产

观点地产网 在重组完成后，凯德开始了买买买。

10月12日，凯德投资旗下的凯德中国信托（“CLCT”）宣布，拟收购位于上海、昆山、武汉和成都的四个优质物流资产，总金额18.63亿元，交易预计将于2021年底完成。

收购完成后，凯德中国信托的管理资产规模将增长8.0%，达到47.292亿新元，而凯德在国内的新经济资产布局，也将扩大至9个产业园区、4个物流地产及1个数据中心。

过往，提起凯德，想到的更多是写字楼、购物中心、商业综合体。而从合并新桥腾飞增加产业园区布局、收购上海数据中心，到此次进军中国物流市场，凯德的投资重心逐渐向新经济偏移。

这是出于当下国内需求的考量。

“凯德最早期做住宅，后来做商办，我们认为市场的需求已经慢慢转向新基建，所以会加大新基建项目的投入。”

凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔，曾在接受观点地产新媒体专访时表示，未来凯德将重点投资数据中心等新经济资产。

物流收购

这也是凯德中国信托首次进军中国物流市场。

10月12日，凯德投资旗下的凯德中国信托（“CLCT”）宣布，拟向非关联第三方收购一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流资产。

资料显示，四个物流资产总建筑面积为265,259平方米，截至2021年8月31日的出租率为96.3%，加权平均租期为2.1年。

其中，三个项目于2016年至2018年间建成，另外一个于2010年建成。

详细来看，这四物流资产均位于国内的主要物流枢纽城市，靠近港口、机场和铁路等交通节点，具备高科技、现代化的物流设施，且拥有强大的国内租户基础。

此次收购也意味着，在中国物流市场具备主要地位的普洛斯、ESR、京东、厚朴、万科、高瓴等企业，将迎来一家大型外资集团与之竞争。

凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈子威表示，这笔收购符合中国经济向国内消费驱动、高附加值和服务型经济转型的方向。

“在政府有利的政策支持和电子商务的加速增长推动下，市场对物流资产需求强劲，此收购将使我们抓住市场机遇。中国物流资产市场持续良好的供需态势和强劲的净吸纳量，将维持优质物流资产的租金增长。”

其实，这并不是凯德中国信托首次布局新经济领域。

在此之前，凯德中国信托就曾以49.45亿的代价，向凯德集团关联公司收购位于中国苏州、西安和杭州的五个产业园区（腾飞新苏投资组合、腾飞创新塔、腾飞创新中心、杭州科技园一期、新杭科技园二期）。

数据来源：凯德集团官网

观点地产新媒体了解到，凯德中国信托是凯德投资旗下6支上市房地产投资信托基金（REITS）之一，也是在新加坡上市的最大专注于中国房地产投资信托，主要收购运营成熟，并具备稳定回报的项目。

截止目前，凯德中国信托合计持有分布在中国10个城市的11个购物中心，及5个商业园区的多元化投资组合。多年来，主要以投资中国的零售用途资产为主。

数据来源：凯德集团官网、观点指数整理

不过，在2020年9月末，凯德商用中国信托便宣布，投资资产类别将扩大至涵盖主要用于零售、办公和工业用途的多元化资产，包括产业园区、物流设施、数据中心和综合开发项目。

有分析人士对观点地产新媒体指出，进入新资产类别是为了适应中国发展的需求，有助于巩固该信托基金的市场地位。

凯德转型

凯德是一家不断根据市场变化调整自身的企业。

今年3月，凯德集团进行业务重组，将旗下投资管理平台和旅宿业务整合为“凯德投资管理业务”，并在新加坡证券交易所上市。余下房地产开发业务和资产将被私有化，这部分业务继续开发和培育项目，并成为投资管理平台的重要项目储备来源。

重组后，凯德集团形成两个实体，即凯德投资（上市房地产投资管理业务）和凯德地产（私有化的开发业务）。?

9月20日上午，"凯德投资"正式在新加坡证券交易所上市交易。截至 6月30日，凯德投资的管理资产规模约为1190亿新元，管理房地产基金规模约830亿新元，通过6支上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托以及遍及亚太、欧洲和美国的20多支私募基金持有。

旗下多元化房地产资产类别涵盖商业综合体、购物中心、办公楼、旅宿和新经济资产，如产业园区、工业及物流地产和数据中心。

这次重组被潘子翔称为“里程碑”事件。在转型重组后，凯德既是一家能够募集第三方资源去做投资管理的公司，又是一家能够借助股东资源拿长周期项目的载体。

“每一个企业都应该认同，转型或者转变是新常态，一个企业如果不能一直跟着市场的情况或需求调整的话，终归会被颠覆的。”

潘子翔认为，从投资的角度看，需要考虑周期时机，以及当下市场的需求，调整自己比创造市场需求容易。所以，为了应对市场的挑战，要求凯德在看准市场需求之后，随时做出调整。

“凯德最早期做住宅，后来做商办，现在商办项目继续投，但我们也认为市场的需求已经慢慢转变成了新基建，所以会加大新基建项目的投入。”

新经济类别的资产投资是凯德瞄准的重点，涵盖产业园区、数据中心和物流等，凯德预计未来几年，在中国该资产领域的规模将从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。

也就是说，在未来一段时间，凯德将加大在新经济投资上的比重，而商业投资的比重随之下降。

今年6月，凯德宣布向中国平安人寿保险出售位于上海、北京、宁波、成都、杭州的6个来福士资产组合的部分股权，并将继续负责六个项目的运营及资产管理。

而出售回笼的资金，将被主要用于数据中心等新经济资产投资。