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赴港IPO招股书失效！安居客：上市仍有序推进

来源：中证报 2021-10-10 12:22:16

港交所最新信息显示，58同城旗下的房产信息平台安居客递交的IPO招股书处于失效状态。10月9日，安居客对中国证券报记者表示，公司上市进程仍在有序推进中，详情以港交所网站公示为准。

招股说明书显示，安居客成立于2007年，主要提供房产广告服务。2010年，58同城建立核心房地产服务频道，并在2015年收购安居客。安居客及58同城房产业务提供新房及二手房在线营销服务。2021年4月7日，安居客向香港联交所递交上市申请。此前，58同城在纽交所完成私有化退市。

去年净利近20亿元

安居客招股书披露的财务数据显示，2018年至2020年，公司分别实现营业收入62.163亿元、75.791亿元和80.524亿元，分别实现净利润19.07亿元、23.063亿元及19.547亿元，净利润率分别为30.7%、30.4%及24.3%。收入来源主要是为房地产中介、经纪人及开发商提供的在线营销服务以及新房销售的佣金等。

递交招股书之前，安居客与58同城旗下的爱房、巧房品牌进行了整合，从在线营销服务提供商转型为开放型房产信息交易服务平台，为行业合作伙伴提供包括房地产在线营销、交易服务、SaaS解决方案等全方位服务。经过私有化和重组，58同城将旗下优质房产业务悉数转移至安居客。

据招股书披露，安居客的房产数据基础设施“房源全息字典”收集了中国1.94亿套房产的数据，是国内第二大房源数据库。截至2020年12月31日，安居客在线房产平台上的付费经纪人数量超72.6万人，占据67%的线上房地产营销市场份额。

安居客在招股书中提醒，公司业务很大程度上取决于房地产行业的状况，易受房地产市场波动、整体增长等方面的影响。

房地产业务较为集中

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林对中国证券报记者表示，安居客是58同城旗下房地产业务最集中的板块，58同城营收大部分来自于房地产业务。所以，独立拆分这个板块上市，可以获得较高的营收，基本面和市场份额较为优质。安居客的房地产中介业务较为集中，未来可以围绕房产业务进一步做大做强。目前，距离安居客提交港股上市申请已经有一段时间，材料过期属于上市流程问题，可以补充资料继续上市进程。

资深投行人士王骥跃对中国证券报记者表示，一般来说，市场整体表现不佳的情况会影响股东上市意愿，也会影响投资者认购情绪，但不会影响审核进度。从审核流程看，即便已递交申请材料，在交易所同意前，公司也可以随时撤回材料、叫停审核、撤销申请。即便在正式发行前，也可以随时停下来，自主选择发行窗口。安居客目前的状态只是材料失效，并没有撤回。交易所层面既没有通过，也没有明确驳回。

针对58同城美股私有化后旗下安居客选择赴港上市，王骥跃指出，港股和美股相比，投资者对公司基本情况可能会更熟悉，可以给出更合理的估值。