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现场|陈淮:住有所居不是降低房价,而是凸显价值

来源：焦点财经 2021-09-16 19:23:19

焦点财经快讯 9月16日，2021博鳌房地产论坛开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，思想交锋、观点论剑，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。

16号下午，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮先生发表演讲，首先陈淮便表示针对“调控就是为了把房价调下来”这一观点，他有些不同意见。

他表示：我们走过了前任政府把房价降到合理水平这个阶段，我们走过了控制房价上涨过快这个阶段，我们走过了政府兜底3600万套保障房这个阶段，我们走过2016年提出来的房住不炒，房子是用来住的阶段，我们也走过了去杠杆、去库存、补短板的阶段。

今天的政策的立足点、动因和以前有什么不一样？现在为什么格外强调发展长租公寓？为什么在十九大就提出租购并举，多主体供应、多渠道保障？

从2016年以来，市场上买房子的主体不是刚需，是有房住的人群，因为他们群体性成规模进到改善期了，让所有这些人都按照自己相对应的消费能力住到房子里，让所有的房子住进人，这也是我们房地产税的目标之一。而房地产税不是打土豪分田地，我们是要调动存量资源，过多占有闲置资源的，给你惩罚性税率。

针对共同富裕，陈淮的观点是：共同富裕和开发商、买房子、市场发展密切相关。老百姓买房子，让更多人民群众有产，是共同富裕的必由之路。

十六大报告就说出了两句重要的话，第一句叫做让人们各尽所能，第二句话是各得其所。劳动者应该有他们相应的合理报酬，资本应当获得他们相应的收益，各得其所。

同时十六大报告还有一句话，让人民群众拥有资产和资产性收益，我们通过不断地培育中产阶级这个阶层，才能实现共同富裕，不是大家重回到14亿人都是无产者那个阶段，那叫共同贫穷。

我们逐渐地发展壮大这个市场，培育起更多合格的、拥有购买能力、解决住房的中产阶级才是我们共同富裕的必由之路。

第三是政策逻辑、政策底线、政策目标和政策起源，也就是抑制资本的无序扩张。所谓“资本的无序扩张”，陈淮举了一个例子进行解释：恒大集资发理财产品，向职工发，你没钱没关系，银行就在旁边，你跟银行借，然后你来投公司的理财产品，我让你有赚，银行收你5%的利息，我给你12%的收益，你有钱挣，听起来是很好，实际上是绑架了员工的个人信用来实现企业的资产规模扩张。这就叫无序扩张。

资本扩张不是坏事，但无序的扩张和脱离了社会实际效率提高、技术进步、老百姓福利增加的这种扩张、提高经济体的竞争力，这种就变成了无序扩张。

房地产行业是走在这么一个边缘的行业，首先它必须得依靠于扩大资本量，比如负债就是一种资本扩张。但是又要抑制它的无序扩张可能给经济体带来的损害。

但是目前的政策逻辑、政策底线是立足于住有所居、共同富裕、抑制资本的无序扩张。而不是把房价条下来，或者把它的价值属性去掉。

我们经济越发展，房地产市场需求满足程度越提高，房子的价值属性越体现，而且它的分离程度会越大，我们越发达，租购并举越充分，租房的人越多，它的价值属性越会凸显，如果我们把它去除了，我们就变成了村长经济学、农民经济学了。