博鳌快讯 | 郝一斌：今年的房地产危机实际上是积累的危机
来源：观点地产网 2021-09-16 16:22:14
2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月16日下午，在2021博鳌房地产论坛的房地产发展大会主题演讲环节中，金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌提出，地产是一个金融属性很强的行业，他认为今年的危机实际上是一个积累的危机。
郝一斌观察到，2019年房地产贷款增速已逐步下降，但因为去年特殊的疫情，国家通过一些货币政策来对冲经济下行，所以2020年的前三季度房地产贷款余额都有很大的增长，一般一季度是比较高的，大概在4500亿到5000亿左右，后面会逐季度下降，但是去年几个季度都有很大的量。
去年下半年市场也开始回暖，在去年10月份，央行就推出了三道红线的政策，三道红线更多的是对一个具体的企业杠杆率的管控，但是对总量尤其是中小企业是不太管控的，行业的总量是没有被管控的。
他指出，后来12月份又发布了一个房地产贷款余额集中管理制度，这个制度对市场的影响会逐步的显现出来，它是跟信贷余额挂钩的，包括今年2月、3月、5月，在几个非标准渠道方面也进一步采取了压降的措施。这些威力都会传导出来，2021年一二季度房地产贷款余额已经大幅下降。所以地产公司的现金流压力在逐步加大。
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