青岛集中供地：两区12宗地块83.83亿成交海尔&金茂连摘5宗

来源：观点地产网 2021-09-08 12:23:24

9月8日，青岛迎来第二批次集中供地首个土拍日，涉及市北、李沧、城阳区的33宗地块。

观点地产新媒体获悉，8日上午，市北区4宗地块与李沧区8宗地块首先出让，最终，12宗地块以83.83亿元全部成交。市北区此次出让5宗地块，1宗位于新都心的果品地块，2宗位于欢乐滨海城，2宗位于百洋大健康产业园规划范围内。五宗地总占地面积20.84万平方米，规划总建面57.92万平方米，起拍总价达41.16亿。华润置地20.74亿元竞得瑞海北路1号、5号2宗地块；青岛顺新园则斩获国际大健康产业集聚区核心区2宗地块，成交价13.9亿。其中瑞昌立交桥北欢乐滨海城地块占地面积6.39万平方米，规划建面15.97万平方米，其中住宅及产权型人才公寓规划建面达15.01万平方米，占比近94%。

另悉，李沧区有8宗地块出让，总占地面积约21万平方米，规划总建面约59.2万平方米，起拍总价48.76亿元。其中，北京方兴亦城置业有限公司&青岛恒鑫合创商业发展有限公司（海尔&金茂）连摘5宗地，成功以底价32.7亿竞得李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西4宗地块，黑龙江路以北、甘泉路以东1宗地块，其中李沧区黑龙江路以北、甘泉路以东地块占地1.98万平方米，规划建面9.2万平方米，容积率4.63，起始楼面地价7160元/平方米，成交价6.47亿元；李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西60号地块，占地4.96万平方米，规划建面14.39万平方米，容积率2.9，起始楼面地价9890元/平方米，成交价11.99亿元。

此外，绿城投资9.87亿摘得李沧区青山路以南、九水西路以西2宗地块，共占地3万平方米，其中1号地块规划建面5.04万平方米，容积率3.15；2号地块规划建面5.45万平方米，容积率3.9；华新园则以6.6亿元竞获东李万科石牛山东侧地块，该地块占地4.15万平方米，规划建面7.9万平方米，容积率1.8，起始楼面地价8830元/平方米。

另悉，8日下午将继续出让城阳区20宗地，总占地面积85.37万平方米，规划总建面197.25万平方米，起拍总价58.75亿，其中还包含第一批次中流拍的2宗地再次挂牌；西海岸此次共有39宗地挂牌，总占地面积109.85万平方米，规划总建面263万平方米，起拍总价96.85亿；即墨区此次共有4宗地挂牌，总占地面积18.55万平方米，规划总建面40.7万平方米，起拍总价7.36亿。

另据观点地产新媒体了解，此次土拍规则出现变化，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。供地把控溢价，其中高新区的溢价率限制在15%以内，其他最高限价在土地拍卖前输入网上交易系统，达到限价后，转到线下竞高品质住宅建设环节。竞买人提交的资质证明文件不符合要求，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在青岛参与土地竞买。