调控大杀器来了！广州单价10万以上二手房被“团灭”
来源：中国证券报 2021-09-01 14:22:17
二手房指导价落地！广州重拳出击抑制二手房虚火！
8月31日晚间，广州市发布建立二手住房交易参考价格发布机制的通知。首批热点区域参考价发布，全部低于10万元/平方米，明显低于挂牌价，部分项目报价14万元/平方米起，指导价9.69万元/平方米。
二手房指导价政策出台
广州市住建局通知要求，对于成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况适时发布。
来源：广州住建局网站
此外，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
广州市住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。
二手房去“虚火”
上半年，从深圳开始，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡等城市陆续推出二手房参考价等相关措施，二手房指导价机制已成趋势。此后，各地二手房市场开始普遍降温。因此，二手房参考价被看作调控大杀器。
相比之下，今年以来广州二手房价格却持续上涨。国家统计局数据显示，7月份广州二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨12.2%，位居全国首位。广州中原研究发展部的监测数据也显示，上半年广州二手房整体交投活跃，成交量同比增长57.2%，共成交75212宗。
业内人士表示，目前广州已对一手房实行限价，但二手房价格依然坚挺，新房和二手房价差明显，市场看涨预期强烈，因此抑制二手房价格势在必行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此次广州发布二手房指导价符合预期，在一线城市中广州房价上涨动力略强，一手房价格管控后，二手房仍明显炒作。随着二手房参考价的发布，广州二手房量价都会有下跌的可能，银行信贷也会进行参照，一些私下乱涨价的操作也会继续被管控。
最高不超10万元/平方米
与挂牌价相差明显
中证君了解到，昨晚首批参考价发布后，今天上午中介机构紧急开会，一些中介也紧急联系业主，建议将挂牌价格下调尽快出手。
梳理发现，首批热点区域主要集中在天河区、越秀、海珠、番禺和黄埔区，均是二手房成交较为活跃的区域，共涉及96个小区，其中天河区有54个小区。
从具体参考价格看，首批二手房参考价格均低于10万元/平方米，从最低23662元/平方米到最高96957元/平方米不等。
值得注意的是，首批官方参考价明显低于近期市场业主挂牌价格，一些热点项目每平方米价格更相差近5万元。此前在首批96个小区中，贝壳和阿里二手房7月份挂牌均价显示，挂牌价在10万元/平方米以上的项目就有28个。
来源：广州住建局官网
以位于珠江新城核心区的保利心语花园为例，该项目的参考价为96957元/平方米，其次是中海花城湾，参考价为92641元/平方米。相比之下，近期这两个项目挂牌价均在14万元/平方米以上，相差将近5万元。同样位于天河区的热点项目东方新世界(行情600628,诊股)，参考价为76922元/平方米，也较10万元/平方米左右的挂牌价格相差不少。
广州市住建局还表示，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。
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