广州房价“踩刹车”了，新房被限价卡住，有学区房四个月狂降800万

连续9个月环比涨幅高居全国TOP10后，广州一手房价格上涨的势头终于踩了刹车。

国家统计局8月16日发布的7月份70城房价变动情况显示，广州新房环比涨幅0.2%，较上月的1%大幅回落0.8个百分点，在70城中排第48位。这也是自去年7月起连续12个月领涨一线城市后，广州首次“退位”。7月，北京环比涨0.8%，深圳涨0.5%，上海涨0.4%。

相比一手房的快速降温，广州二手房市场则相对平稳，7月环比上涨0.6%，涨幅与6月持平。但与今年1-4月1.2%甚至1.4%的环比涨幅相比，市场热度回落明显。今年5月以来，广州二手房市场已经连续第三个月环比涨幅低于1%。

“严格的限价政策与信贷收紧的叠加影响下，市场观望情绪很浓、降温明显。其实广州的调控压力不大，估计8月份的数据不单是稳定，甚至有回调的可能性。”地产经济学家邓浩志对时代财经分析道。

“一买房就跌，这什么运气？”

黄埔区是近年来广州楼市最热门的区域。大举推进的旧改，人才政策带来的低购房门槛，助推黄埔区房价不断攀高。

但今年6月在黄埔某网红盘买了一套新房的夏丰（化名）认为自己并不好彩。“从买定到现在跌了3%。一买房就跌，这是什么运气？”

黄埔区新房价格下跌是政策压力下的“硬着陆”。今年3月以来，广州频传“限价”风声。据财联社报道，目前虽无正式文件，但限价政策已在广州全市推开，相关监管机构明确要求，拿过预售证的项目再次取证时，备案均价需较上一期推盘均价下调3%。

新房限价是为了给楼市急刹车。广州曾是一线城市中的楼市洼地，但从去年开始，市场不断躁动。连涨数月后，今年3月份，广州一手房、二手房涨幅均居全国首位，环比涨幅分别为1%、1.4%。

“广州的限价政策执行很严格，而且限价是追溯到今年一季度甚至去年年底的价格，相当于把房价往回拉，这个效果立竿见影，很多楼盘降价销售，或由精装改为毛坯销售。” 邓浩志对时代财经说。

进入4月，广州的调控力度更是频频加码。4月2日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求人才房限售由满2年延长至满3年，严查经营贷；4月16日，海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6区负责人被约谈，要求贯彻落实“房住不炒”；4月21日晚间发布新的调控政策则要求，人才购房需连续缴纳个税或社保满一年，二手房增值税免征从2年提高至5年。

“4月以来，广州的调控政策效果逐渐显现，成交量出现了明显下滑，加之供应开始增加，导致供求关系得到改善，开发商竞争激烈、去化压力也有所增大，所以房价失去了上涨动力。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆对时代财经称。

广州中原研究发展部数据显示，广州一手房库存消化周期在经历一年走低之后，于今年3月起持续回升。截至7月末，广州一手房库存量为869.92万平方米，去化周期8.9个月，较上月末再升近1个月。

而中介们则更深刻感受到市场的变冷。在番禺从事中介行业的潘溪（化名）向时代财经表示，7月内其未接待一个上门访客，8月因部门楼盘降价、客户有所增加，但截止目前仍未有成交。

被新政卡住的二手房业主

夏丰的买房资金来自去年底卖掉的一套天河北的二手房。“我们家在天河北有两套房，想在黄埔、天河各有一套，所以卖掉了一套。租金下降，房价也只是两年前的价格。房价是否有涨，谁买谁知道。”

尽管售价不如预期，但与想卖一买一、置换新房，却被新政卡住的业主相比，夏丰还是感到庆幸。

沈苗（化名）在广州越秀区西门口地铁站附近有一套房龄20多年的旧房，面积为41平方米，一房一厅。为了购置婚房，她在房产证满2年时就把房子放盘了。“去年10月开始放盘，一直没卖出去，现在又遇到了严查首付来源、增值税免征年限提高到5年的新政。”

越秀区是广州老城区，虽然房子以“老破小”居多，但由于生活、交通配套完善，一直是广州楼市核心价值区，房子的滞销一度让沈苗感到焦虑。“社交平台上也发布了房源，但联系我的以中介居多，而且这些中介只是想让找他们买房，并不是帮我卖房。”

新政出台后，她决定不卖了，以每月1800元租给了刚大学毕业的新同事。“之前担心再卖不出去，后面更买不起了，但现在被中介和调控政策磨练得淡定了很多。有的中介房子都不看，就砍价十几万，甚至30万。我不着急卖了，反正这个房子有学位，不耽误小孩子读书。”

等着把房子卖掉付新房尾款的陈煊（化名）则无法淡定处之。今年4月，她将天河区华景新城一套带学位的房子挂牌出售，同时付了新房200万定金。但直到7月，这套房还未售出。

“严查首付来源影响很大，因为很多客户的首付款都是东拼西凑的，新政把这个堵死了。另外，一些楼龄较旧的房子贷款比例降低了很多，对刚需买家是一个很大的打击。所以，上半年市场基本在消化政策的影响，可能下半年行情会好一点。”中介安心（化名）对时代财经称。

除了信贷政策影响，北京、上海、深圳先后实行的学区房改革也悄然影响广州行情。贝壳找房数据显示，堪称越秀学区房标杆的锦城花园，大部分房源的挂牌价都有所下调。其中一套192平的大户型房源，4月首次上架时报价3600万元，目前价格则降至2799万元，足足降了800万元，降幅达22.3%。中介对时代财经称，“看中的话价格还可以再谈。”