城市更新一周回顾 | 广州发布城市更新条例意见稿，加大微改造支持力度

广州住建局发布城市更新条例意见稿，加大微改造支持力度

7月7日，广州市住房和城乡建设局发布关于对《广州市城市更新条例（征求意见稿）》公开征求意见的公告。

观点地产新媒体了解到，《征求意见稿》主要制度包括如下几个方面：推进历史文化保护及活化利用、提升公共服务供给能力、提供高质量的产业发展空间、强化多方主体权益保障、加大对城市更新微改造的支持力度、促进土地节约集约利用。

公众可于7月21日前重点对多方主体权益保障、历史文化保护及活化利用、加大城市更新微改造支持力度、留用地统筹利用、有序开展城市更新搬迁安置、统筹住房保障等问题提出意见或建议。

深圳罗湖蔡屋围城市更新项目动工，将打造256万平米综合体

7月8日，深圳罗湖蔡屋围城市更新项目今天动工，预示着经历近9年的蔡屋围城市更新项目离入市更近了一步。

据观点地产新媒体了解，蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

项目实施主体为京基地产；更新单元用地面积336760.5平方米，拆除用地面积266729.5平方米，开发建设用地面积180404.0平方米（其中不含移交政府的商业用地6500平方米），地上计容积率总建筑面积2556700平方米，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100平方米，地下公共配套建筑面积6000平方米，总建面约273万平方米。

深圳龙岗区发布3个城市更新计划，龙光落子力嘉工业区

7月6日，深圳市龙岗区发布3个城市更新计划公示，分别市横岗街道力嘉工业区、横岗街道横岗社区上围片区、平湖街道平湖社区隔圳西片区城市更新单元计划草案。

力嘉工业区项目位于横岗街道和悦路边，毗邻观音山，拟拆除范围用地面积64888平方米，拟更新方向为普通工业等功能，项目申报主体为深圳市佳润房地产有限公司。天眼查APP显示，深圳市佳润房地产有限公司由深圳市惠益投资有限公司百分百持股，后者有50%股份来自龙光集团。

横岗街道横岗社区上围片区城市更新项目位于横岗街道富康路旁，拟拆除范围用地面积119515平方米，拟更新方向为居住、普通工业等功能，申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司。

平湖街道平湖社区隔圳西片区城市更新项目位于平湖街道平湖大街与安东路交汇处，拟拆除范围用地面积40488平方米，拟更新方向为商业、居住等功能，申报主体为深圳市平湖股份合作公司。

万科获竞为佛山狮山镇170亩旧改项目前期整理商

7月2日，佛山市南海区公共资源中心发布《狮山镇高边大安手袋厂连片改造项目土地前期整理交易结果》，竞得人为佛山市合富信达房地产咨询服务有限公司。

竞得人在对项目进行前期整理后，项目内地块将交由政府集中出让，村集体经济有望一次性增收超5亿元。据悉，竞得人是万科的子公司。

资料显示，大安手袋厂连片改造项目是狮山大圃管理处辖区内第一个“工改居”项目。改造范围东至香基河、西至高边村村居、北至广云路与工业大道交汇处、南至兴虹大道，项目土地整理面积超170亩。项目改造后，将释放125.582亩可出让住宅用地、44.495亩公益性用地。

卓越中选佛山大沥江夏村旧改前期服务商，涉及改造面积170亩

7月3日，佛山市南海区大沥镇沥东社区江夏举行旧村居改造项目选取前期服务表决大会，卓越成功中选项目前期服务机构，涉及改造面积约170亩。

据了解，沥东村位于南海区大沥镇，总面积3.56平方公里，临近325国道、广佛高速公路、桂和公路贯穿境内，下辖荔庄、江夏、芦村、豪美、龙腹、放尧、水头何七个自然村。

截至目前，卓越已先后中选乐从小涌村、大沥江夏等旧村改造项目前期服务机构，并签约成为大良红岗科技城整村改造意向合作方之一。

中天中选东莞高埗旧改前期服务商，更新面积27.73万平方米

7月5日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布公示，确认“广东中京城市更新发展有限公司”成为东莞市高埗镇上江城旧村居住类城市更新改造项目的前期服务商。

据观点地产新媒体了解，广东中京城市更新发展有限公司关联房企为广东中天集团。

资料显示，此次东莞市高埗镇上江城城市更新项目位于东莞市高埗镇上江城，拟更新单元范围约27.73万平方米，即416亩。该更新项目位于利川大桥周边，教育配套资源充足。此外，项目周边有光大江与城、丽江花园、泰安居、新世纪河畔广场等成熟项目。