粤泰股份回复年报问询：粤泰控股正积极与各债权人协商债务重组

来源：观点地产网 2021-06-23 20:22:17

6月23日，广州粤泰集团股份有限公司针对此前上交所关于其2020年年报的问询函发布回复公告。

关于经营业绩。年报显示，2020年度粤泰股份实现营业收入30.16亿元，同比下降34.21%；归母净利润-9.13亿元，同比下降404.09%。公司以房地产业务为主，营业收入29.38亿元同比下降35.15%，且毛利率下降23.80个百分点至15.87%。此外，公司服务业毛利率持续为负，2019年和2020年分别为的-50.70%和-21.51%。

据此，上交所要求粤泰股份进一步说明，公司房地产业务毛利率大幅下降的具体原因；公司服务业的主要业务内容，毛利率持续为负的主要原因及后续发展方向。

公告显示，2020年房地产业务毛利率大幅下降主要大额销售收入来源是整体转让天鹅湾二期，天鹅湾二期毛利率差异导致的，并且其他项目公司为了加快销售资金回笼，加大促销折扣；综合上述原因导致房地产业务毛利率大幅下降。

公司服务业的主要业务内容是房地产物业服务、房地产开发设计以及酒店运营服务。毛利率持续为负的主要原因是房地产物业服务、房地产开发设计主要是为合并报表范围内房地产开发公司提供的服务，因此公司合并报表体现的服务业务收入仅是抵消合并报表范围内房地产开发公司提供的服务交易后的，但物业服务和房地产开发设计主要的人工成本仍体现在服务业成本中。

后续公司服务业仍优先满足公司内部房地产开发公司需求和保证服务质量的前提下，公司计划要求物业服务和房地产开发设计的子公司积极承接对外业务，提升服务业对外交易的占比。

关于境外业务。年报显示，粤泰股份预付账款5.27亿元，其中对柬城泰集团有限公司（以下简称柬城泰）预付款为4.09亿元，占比77.61%；同时公司2020年度境外业务营业成本为-14.81亿元。

公告显示，粤泰股份公司与柬城泰集团有限公司于2017年协议约定，涉及葵花酒店。由于该项目地处柬埔寨金边市核心地段，虽目前柬埔寨受疫情影响，房地产行情较为低迷，但目前公司通过委托当地第三方评估机构对该项目进行评估，并未出现减值迹象。

2020年公司柬埔寨境外业务受到疫情冲击，柬埔寨房地产项目涉及D33A05、D2505单元的退房业务，冲销已结转营业成本112万，最终导致公司2020年度境外业务营业成本为-14.81万元。

此外，公告披露，目前已进入司法拍卖程序的股份数有682，226，318股（包括流拍部分），占粤泰控股及其一致行动人持有公司股份总数的41.93%，占公司发行股本的26.90%。若上述司法拍卖及本次司法拍卖均成功实施，粤泰控股及其一致行动人持有的公司股份将累计减少至944，826，000股，剩余股份占公司股份总数的37.25%。该事项暂时不会导致公司控制权发生变更。

为化解债务问题，粤泰控股已采取诸多有效措施，粤泰控股正尝试积极与各债权人协商债务重组的处理方案。

同时，粤泰控股寻求与其他开发商的合作，处置或重组盘活其众多资产，包括北京房地产项目转让等。此外，粤泰控股也在积极推进内蒙古、云南、湖南等矿产项目以及部分存量物业的资产重组及盘活工作。