激荡28年,探寻“实力派”远洋集团的进阶之道

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

“可能像我这个年纪，应该晚上出去玩，或者说出去HaPPy的，但是我其实现在9点多就已经处于一个睡眠状态，她们的生活习惯已经慢慢的渗透到我这里了。”

25岁的李林，一位青春靓丽的女孩，目前是椿萱茂的一名养老服务经理助理。与同龄人下班后的逛街、看电影、追剧的生活不同，李林的夜生活似乎很单调，长时间与老年人待在一块，她的作息也在潜移默化改变着。

“选择做养老，留下来的人，都一定是有爱心的。” 对现在的状态，她很满意，也很喜欢这份工作。

2021年，是她在远洋集团工作的第5年，也是远洋创立的第28年。6月12日是司庆日，李林的故事就是在这一天被选中，通过远洋集团官微展现在了2万远洋人面前，虽然仅有短短的几十秒，但话语情真意切，极具感染力。

与李林相似，还有五人被选中剪辑成视频，他们是来自远洋集团各条业务线的一线工作者，有工程师、设计师、置业顾问，也有来自商业板块的招商运营经理，以及物业服务的客服人员，当中不乏司龄超过10年的老员工。

在28周年司庆之际，他们袒露心声，一个更为真实、全面的远洋集团也从侧面呈现出来。如果再继续以传统地产的视角去审视和理解它，会显得很片面和狭隘。如今，远洋集团已经发展成一家集住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务的综合性实业集团。

从最初的一家央企地产平台，到如今高度市场化的品牌房企；从总资产不足1亿元，发展成为销售额超1300亿元、总资产规模达2600亿元的大型企业集团，远洋集团用了28年。

时代下的远洋

回望来时路，身为董事长的李明很是感慨。6月12日，他在北京写下了《永远跟党走 做新时代的奋斗者》的文章，既是写在远洋集团成立28周年之际，也是写在建党百年华诞之际。

远洋集团董事局主席、总裁李明

远洋从以住宅、写字楼为主的地产企业，发展成为投资开发为主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司，是紧跟时代的结果，是时代的造就。

一个波澜壮阔的改革时代在脑海中浮现。1993年，是房企高歌猛进的年份，龙湖集团、远洋集团、新城控股、保利置业等一批房企纷纷登场亮相。而谁也不曾想到，他们将在20多年后的地产圈叱咤风云，成为这个时代的佼佼者。

1993年6月，中远集团成立“中远房地产公司”（远洋地产的前身），负责中远集团房地产投资开发项目，属于最早一批央企旗下的房地产开发企业，最初主攻北京市场。2000年后，远洋集团相继进入天津、中山、大连、杭州等地，开启了全国化发展布局。2007年，远洋集团正式登陆港交所主板，成为资本市场上的一员。

历经20余年发展，远洋集团已布局深耕70余座城市，土地储备超4700万平方米。在开发主业方面，远洋集团还形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大区域共同发展的新态势。

自2020年初启动五期战略后，在持续深耕京津冀区域的同时，远洋也在加速“南移西拓”，并取得了不错的成效，去年1310.4亿销售额中，大本营区域外（除去北京区域和环渤海区域）销售额占比达到51%，区域发展日趋均衡。

在改革开放和现代化建设中孕育，在城镇住房制度改革中走上市场化发展道路，在国有企业改革和建立现代企业制度的探索中实现不断探索和创新……远洋的每一步足迹，都浓缩着时代发展的印记。

主营业务与协同业务新格局

而在这些足迹中，一个多业态的脚印，也变得越来越深，并清晰可见。

从2002年涉足商业地产，到2012年首个商业综合体北京颐堤港开业；从长安街的远洋大厦，到全国多座远洋国际中心拔地而起、远洋不动产品牌全新亮相；远洋服务在港交所成功上市……

在远洋如今的品牌矩阵中，除了住宅业务外，主营业务还包括不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，协同业务则涵盖房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

1999年，从位于北京西长安街的远洋大厦开始，远洋便躬身入局写字楼开发运营领域。如今在北京，远洋大厦、凯晨世贸中心、远洋光华国际、北京国寿金融中心、远洋国际中心依次坐落于长安街沿线，早已成为知名的城市地标；在上海，浦东新区的远洋财富中心、静安区的科恩大厦，汇聚了大量的精英人群，与城市发展融为一体。

2020年，远洋不动产新获取资管项目资源超过15万平方米，以北京远洋大厦、钻石大厦项目为代表的写字楼租户定位中高端，抗风险能力强，疫情期间出租率分别达到91%、100%。今年4月，远洋不动产以独立品牌形象全新亮相。

远洋服务成功在港交所上市后，业务规模快速扩大，截至2020年底，合约面积7108万平方米，在管面积4545万平方米。

远洋资本，今年以来更是颇受关注。3月先耗资10.3亿拿下红星地产18%股权，后又在6月斥资23.12亿收购红星美凯龙所持有的7家物流子公司，加速布局物流地产。目前，远洋资本资产管理规模超1300亿。

凭借强大的综合性实力，远洋集团已连续11年位列中国500强，在2020年度《财富》中国500强企业排行榜中，排名已经进一步提升至202位。如今，远洋正在进一步提升自己多业态协同的能力，积极抢占城市更新赛道；积极把握中国超大规模市场优势和内需潜力，进军物流仓储配送、大数据和信息化应用、金融服务和资产管理等领域。

28岁正青春，远洋集团以多业态协同之姿再奋进。

以健壮之躯再奋进

而且，这个姿态不仅是指体型的壮大，也是指一个健壮的身躯，有责任与担当的灵魂。

就在不久前， 远洋提出“碳中和”目标，在2050年实现“净零排放”；“建筑·健康2030”联盟成立，“健康领航计划”正式启动；远洋之帆青盟志愿者9人小队，穿越雪山来到海拔4500米的青海玉树囊谦县着晓乡，为受资助学子带去2021学年春季助学金。

这并不是一时之动作，更不是心血来潮，而是远洋长期践行社会责任中的一个缩影。

2008年5月12日汶川地震后，远洋成立远洋之帆公益基金会，至今累计支持社会公益的款项超过5亿元人民币，惠及全国150余个城市，并形成了小伙伴成长计划、“小公民”创新公益活动、全国大学生社会实践奖、中国脊梁健康支持计划和远洋健康（环保）公益计划五大公益IP。

此次援助着晓乡的正是远洋之帆“小伙伴成长计划”，而且不是首次援助。据焦点财经了解，远洋已在着晓扎根了11年，为受助学生每学期提供助学金，以及书籍、文具、体育用品、棉衣、棉被等多种物资支援，帮助了更多孩子在持续接受教育的路上走的更远。

而在建筑健康领域，远洋已布局六年，是国内率先开启“健康·建筑”探索和实践的企业，从2015年引入WELL健康建筑标准到“建筑·健康2030”联盟成立，以及 “健康领航计划”启动，远洋扮演了健康建筑领域先行者与引领者的角色。

截至2020年底，远洋已有11个项目正式获得WELL建筑标准最终认证，是中国获得该认证项目个数最多、面积最大的企业；健康建筑体系升级落地在40余个城市中的110多个项目，覆盖面积接近2000万平方米。另外，据焦点财经所知，其位于北京丽泽金融商务区、荣获LEED及WELL双金级健康认证的远洋锐中心项目，也即将于不久后亮相。

更为重要的是，2020年8月“三道红线”横空出世后，远洋是为数不多的零踩线的“绿档”房企，保持了一如既往的稳健。

28岁的远洋，由内而外透着一股青春、健康的气息，在建党百年之际昂首再奋进。

如今，它还在致力于建设农业+多产业融合运作模式的新型农村样板，推动乡村振兴。三亚大茅远洋生态村，是其探索现代化农业发展，和乡村建设的前沿阵地，其采用的公司加农户合作社或订单式农业模式，辐射带动周边村民增收致富，海南省委书记不久前调研时，还为其点赞。

这样的远洋，也收获了越来越多人的信任和认可。

“她们对我们的衣服是很执着的，她可能不认识你这个人，不知道你叫什么，但是她看到穿这一身的衣服的，她就知道我们是很熟悉的，她可以相信你。”李林自豪的表示。