5月中国长租公寓发展报告·观点月度指数

观点指数 5月份，企业层面，魔方9号楼公寓、乐璟生活社区、窝趣等企业有新项目落地。

此外，山东第一家方隅公寓正式开启预售。为了扩大品牌影响力，方隅公寓品牌全面战略升级“FUNLIVE方隅”改名为“方隅公寓”，主打“高档一居 租方隅”。

近日，自如宣布实现双城满租，旗下租赁社区“上海其灵自如里”和“广州凯得家自如里”实现满租。对于租赁社区如何稳健运营，自如两个案例展示了其品牌、流量、运营管理等综合实力的持续释放。

另外，两家国企背景的珠江集团及首创置业分别推出首个长租公寓品牌“珠实新寓”及“繁星”，正式进军长租市场。

政策方面，住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，提出重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题提上议程。

方隅加速布局公寓

月内，魔方9号楼公寓、乐璟生活社区、方隅公寓、窝趣公寓等多家企业有新项目开业。

来源：公开资料，观点指数整理

5月30日，魔方公寓4.0产品首次公开亮相，提出智能+健康的全新租住生活方式。针对时下“躺平青年”话题，魔方公寓为租客提供一个舒适空间躺平，包括实际的“治愈”空间以及虚拟的“治愈”空间，从用户角度来思考产品升级，满足消费需求。

此外，5月14日，魔方公寓旗下的蓝领公寓品牌9号楼公寓在上海普陀、闵行核心区域新开两家门店。

其中，位于闵行区的9号楼公寓上海西站店可以提供4-6人间的独栋物业，为工业园区内的企业员工提供住宿服务，园区拥有约4000平方米的绿化区域，而位于闵行区的9号楼公寓上海剑川路店是提供1-4-6人间的独栋物业。

月内开业的魔方9号楼公寓产品、中新乐璟生活社区、经开区窝趣轻社区均是为企业员工提供的公寓产品，蓝领公寓市场活跃。除上海剑川路店是位于城市核心区域，客户群体定位为酒店、餐饮、物流等服务行业的企业员工外，另外新开的其余三个项目均是位于产业园区内，为产业园区企业员工提供住宿服务。

与白领公寓按套计价相比，蓝领公寓按床位收费，拓宽了盈利空间。另外，蓝领公寓面对的是B端企业客户，客群稳定，营销宣传成本低。目前，蓝领公寓市场实力品牌商较少，主要以运营商为主，品牌房企布局较少。而日益增长的第三产业就业人口规模给蓝领市场带来较大的市场需求，未来布局蓝领公寓市场的长租运营商企业或会逐渐增加。

同样，月内品牌全面战略升级的还有方隅公寓，主打“高档一居 租方隅”。在长租市场竞争中，方隅公寓寻找未来的客群定位，即中高收入租房群体，为之打造高端租赁住房项目。

此外，5月14日，山东第一家方隅公寓——济南尚城方隅公寓开启预售，采用预充值的形式获得租金抵扣。项目配套有600平方米公区，含健身房、台球厅、书吧、休闲吧、公共厨房等生活配套设施。

近日，自如宣布旗下租赁社区“上海其灵自如里”和“广州凯得家自如里”双城租赁社区项目实现满租。

数据来源：公开资料，观点指数整理

凯得家自如里项目位于黄埔科学城为技术新区，是IT型产业密集区域，项目的客群定位为高学历、年轻化的白领青年。由自如与国企背景广州开发区金融控股集团有限公司，联合开发运营，后期由自如与金控集团子公司留创园联合运营。凯得家自如里项目由长租运营商与国企联合，为租赁市场供给端提供新思路。

作为长租行业新增供给渠道之一的租赁社区，基本上布局于服务行业聚焦的城市核心区域或产业园区内，项目规模体量大。自如实现双城租赁社区满租，背后离不开自如品牌、流量、运营管理等综合实力。善于运营服务的长租运营商通过与政府，企事业单位等合作运营，能够发展出更多元化的住房租赁产品，创造更为优质的生活体验，打造综合租住社区。

“国字号”新玩家进场

月内，国企背景的珠江实业集团及首创置业推出首个长租公寓品牌，“珠实新寓”和“繁星”。

数据来源：公开资料，观点指数整理

5月18日，珠实集团旗下广州珠江住房租赁发展投资有限公司推出首个长租公寓品牌“珠实新寓”，正式进军长租公寓市场。“珠实新寓”品牌定位为城市刚需人群稳定性住房，以分散式和集中式住宅相结合，助力城市人才引进及安居。

另外，5月25日，首创置业推出首个集租业务线品牌“繁星”，同时首创置业首个，也是北京最大的集体土地租赁住房项目，首创繁星十八里店集租房项目月内迎来主体结构封顶。通过乡政府支持，首创繁星十八里店集体土地租赁房项目将带来40年的长租运营管理。

数据来源：公开资料，观点指数整理

此外，首创繁星十八里店项目打造的是“1+6+X”的大型租住社区商业配套模式，即1个自营业态+6中基础生活配套+X特色/品质生活业态的生活配套。配有幼儿园、小学、卫生站、社区餐厅、泳池健身会所、社区生鲜超市等生活设施。

截至当前，得益于政府的扶持，该项目共计获得中央财政专项资金达2亿元，成为北京市首个获得最大资金支持的集租房项目。

月内住建部召开的40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，提出重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。而且随着“两集中”政策的推出，愈加多的租赁用地及集体土地入市建设租赁住房项目。

不过，对于创业系运营商来讲，巨额的拿地成本无法负担。随着国企企业进场，租赁用地与集体土地入市建设项目或多数以国企及资本雄厚企业为主。而对于创业系运营商来说，以凯得家自如里项目为例，政企合作方面或成新趋势。