[公司]2020年滨江集团人均销售1.29亿元位列中国房企人力资本价值排行前三甲

来源：全景网 2021-04-29 15:23:15

全景网4月29日讯跻身千亿房企的滨江集团（002244）于昨日晚间披露2020年年报显示，2020年，通过全体滨江人的共同努力，各项工作顺利推进。公司全年销售额1363.6亿元，同比增长21.7%，实现营业收入285.97亿元，实现归母净利润23.28亿元，分别较上年同期增长14.6%和42.7%。公司拟向全体股东每10股派利2.26元（含税）。

数据显示，截止2020年末，公司房地产板块员工1053人，管理项目100余个，平均每个项目10人，按2020年全年1363.6亿元销售额计算，人均销售额1.29亿元，位列克尔瑞2020年度中国房企人力资本价值排行前三甲。

公司财务状况良好，截止2020年末尚未结算的预收房款为727.9亿元，较年初增长42.8%，预收款持续增厚，为未来业绩提供充分保障。

2020年末，公司有息负债规模419.6亿元，其中银行贷款占比71%，直接融资占比29%，扣除预收款后的资产负债率为69.71%，净负债率为83.57%。债务期限构成上，短期债务为109.45亿元，占比仅为26.08%，低于期末货币资金（185.22亿元），现金短债为1.69倍，可有效覆盖短期债务。2020年乃至未来两到三年甚至更长时间，滨江要继续将有息负债水平控制在合理范围内，有息负债总额不超过总资产的30%，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。

2020年末公司有息负债419.6亿元，在融资规模增加的情况下，滨江的融资成本却持续下降，2017年6%，2018年5.8%，2019年5.6%，2020年5.2%，2020年下降幅度最大，达到0.4%，按照权益有息负债395亿元计算，可以节省利息1.5亿元。回款方面，2020年，滨江的平均回款率达到90%，2021年将平均达到92%～93%。

根据国家统计局数据，2020年末，全国商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29 万平方米，其中，住宅待售面积2.24亿平方米。滨江目前和全国地产前20强中的16家都有合作，其中95%以上的项目均由公司操盘。

根据克而瑞 (CRIC)统计，2020年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售操盘金额集中度已分别达到26.3%、44.6%、54.6%及65.6%，行业集中度持续提升，随着市场资源向优势企业集聚，规房企竞争优势进一步深化，“强者恒强”的行业竞争格局更加明显。

公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的宁波、金华、嘉兴、温州、湖州等区域，省外进入城市有上海、深圳、江苏苏州、南京、南通及江西上饶。

报告期内，公司新增土地储备项目30个，其中在苏州和南京共计新增4个项目，成功开拓苏州和南京市场，此外，公司也积极参与粤港澳大湾区的土地竞买。报告期内，公司累计新增土地面积171.65万平方米，新增土储计容建筑面积432.24万平方米，土地款总额781.9亿元，权益土地款410.3亿元，平均楼面价为 1.81万元/平方米，新增土储货值权益比例50%。

截止2020年末，公司土地储备可售货值约2800亿元，其中杭州内占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比18%，浙江省外占比17%。

对于2021年工作目标和战略，滨江集团把“三省一市”，即浙江省、江苏省、广东省和上海市，作为战略发展要地。提出1500亿元销售目标，在土地储备方面，目标新增30幅以上土地，其中杭州拿地比例50%，浙江省内杭州外25%，浙江省外25%。（全景网）