徐州楼市魔幻上涨：房价连涨近5年，房企抢地“杀红了眼”

在充满爆点和话题的长三角地区，很多时候楼市的焦点都围绕在上海、杭州、南京这样的热门城市身上。殊不知，大众较少聚焦的苏北地区，房价已悄然站上了新的台阶。

国家统计局数据披露，自2016年以来，徐州的新房价格连涨57个月，直到去年11月，徐州新房价格环比出现0.1%的下滑，这才打断了长达近5年的持续上涨。但是，不同于新房价格的浮动，徐州二手房价十分坚挺，2016年至今，徐州二手房价格已经连涨61个月。

房企也蜂拥而至，徐州土地市场迎来高光时刻。去年以来，房企在徐州“杀红了眼”，当许多一二线城市土地出让保持低溢价的时候，徐州土地拍卖动辄需要数百轮竞价，溢价率超过100%不在少数，“地王”也频出。

土地市场往往是楼市“魔幻”剧情的源头，57个月的连涨中断后，徐州楼市开启了更为迅猛的跳涨模式。短短一年多时间里，徐州核心地段房价从“2万+”时代迈向“3万+”时代，速度之快，令购房者咂舌。

房价看齐二线城市

作为一名“沪漂”，郝俊超时常因上海房价过高而担心买不起房，他不止一次暗暗在心里想，到了30岁还买不起上海的房子，那就首先在老家徐州买一套房。“实在没有办法在上海一步到位的话，回老家买房就是我的退路，徐州房价低，不会有压力。”郝俊超说到。

郝俊超今年27岁，从24岁起，他就在关注上海房价。起初，他发现上海的房价比较稳定，市场上可以选择的房源不少，他计划着花3-5年时间来存钱，30岁之前可以在工作单位所在的宝山区买一套70多平方米的小两室，总预算300万以内。

去年年末至今年年初的暴涨行情是郝俊超未预料到的，短短一两个月的时间，他关注的房源涨了80多万，远远超出他的预算。他意识到，买房计划必须提前执行了。但是，经过一轮涨价，300万预算想要买到心仪的房源已不现实，郝俊超决定，先在徐州买一套房。

“我的想法是，200多万能在徐州买一套地段和面积都很不错的房子，我可以当作投资先买上，算是给未来在上海买房积累筹码。”郝俊超的印象中，徐州市中心有大量销售均价在万元出头的楼盘，以他的预算，应该会有很大的选择空间。

春节回家，郝俊超踏上看房之旅。许久未关注徐州房价的他才后知后觉，万元左右的单价在徐州市中心几乎成为过去式，如今在徐州，但凡是地段好且品质不错的楼盘，销售均价普遍超过1.5万元/平方米，甚至还有一些楼盘售价超过2.5万/平方米。

“看到徐州现在的房价，我很震惊。可能以前把注意力都放在上海，以为徐州作为一个三线城市，房价再怎么涨也赶不上一二线城市，想要买房随时可以实现。后来和老同学聊了聊才知道，这几年徐州的房子一直在涨价，市中心的房价有向二线城市看齐的趋势。”

据中国房价行情网数据显示，上个月，徐州10个区县中，仅一个区的均价同比出现下跌。整体而言，3月，徐州平均房价为11719元/平方米，在核心区域，例如云龙区和泉山区，均价分别超过1.7万/平方米和1.5万/平方米。

被房价震惊之余，更令郝俊超压力倍增的是，当他还在努力积攒买房筹码的时候，有许多老同学在徐州已经手握两套房产，身家超过500万的不在少数。郝俊超为自己的后知后觉而感到懊悔，他知道，再不抓紧入手，徐州这条“退路”可能也会被“封”住。

当然，对于郝俊超这样突然关注徐州楼市的人来说，徐州房价上涨带来的冲击力很强大。但对那些生活在徐州的本地人而言，徐州房价的走势都在预料之中。

“感觉我们徐州人都喜欢买房，年轻人尤其喜欢，现在有种说法，钱放在手里每天都在贬值，能赶上通货膨胀的，只有房子。而且，徐州的房价不是突然涨价，实际涨了很久了。”在徐州生活了30多年的万飞宇向时代财经表示。

一组数据可以佐证他的说法。国家统计局数据显示，早在2019年年末，徐州市中心云龙区的均价便已突破1.5万/平方米，泉山区均价亦突破1.3万/平方米。

万飞宇认为，整个长三角的房价都偏高，徐州房价上涨是情理之中。“现在徐州人的买房热情还是很高涨，市中心的房子越来越抢手，如果均价还不到2万/平方米，价格是比较合理的。我相信，接下来徐州的房价还会继续涨。”

“地王”频出引发房价焦虑

房价连涨5年，这对徐州来说并不容易。

南京房促会秘书长张辉指出，此前徐州有着巨大的供应量，市场一度难以消化，导致徐州楼市的表现比较平淡，增长速度相对平缓。加之徐州只是一座强三线城市，市场需求无法与强二线、一线城市相比，所以放眼全国，徐州楼市不算突出。

即便是在经历了连续增长之后，眼下徐州的房价在整个江苏省，还处于尾部位置。据中国房价行情网近期发布的统计数据，4月，徐州的均价为11694元/平方米，在江苏省13市中排在第11位。

不过，就算徐州的房价处于江苏省的尾部，但张辉称，徐州这一轮连涨持续时间之长、涨幅之大，仍然可以说是领涨全国。国家统计局最新数据显示，3月，徐州的房价同比涨幅是70座城市中“唯二”超过10%的城市，涨幅仅次于银川，达到10.1%。

徐州楼市之所以在近期有了突飞猛进的表现，很大程度上与去年以来土地市场的“地王”行情密切相关。

2020年是徐州的“地王”之年。这一年，徐州市总价地王还三度易主，徐州主城区云龙区、鼓楼区、泉山区、新城区以及铜山区的楼面价纪录一次次被刷新，“面粉价”逐渐超越“面包价”，其中泉山区目前的均价为15111元/平方米，而去年诞生的单价“地王”楼面价高达16906.7元/ 平方米。

“长三角是绝大部分全国性房企的重点布局区域，南京、苏州这样的二线城市，核心地段楼面价普遍超过3万、4万，与之相比，徐州称得上是长三角的价格洼地。”徐州一位品牌房企营销总向时代财经表示，地价与房价相互作用下，徐州楼市正在快速爬升。

其继而指出，“地王”的集中出现也给房企释放明确的信号，徐州楼市到了释放红利的阶段。在“地王”的作用下，徐州房价“天花板”不断被刷新。

半个月前，去年拍出的徐州新城区地王项目“璞樾御珑湖”宣布启动验资，根据项目公布的信息，该项目包括叠墅、洋房和高层产品，市场中有风声，璞樾御珑湖的叠墅产品均价将达到3万/平方米。

除此之外，去年8月颐居置业以19.3亿元总价、16906.7元/平方米楼面价拿下的徐州原华东机械厂D地块，一举刷新徐州土地出让单价及总价两项记录。就在最近，该项目公布了案名“春澜源璟”，有消息称，该项目首开均价高达3.3万/平方米。

而且，“地王”加持下，周边二手房房东闻风而起，迅速抬高挂牌单价。时代财经通过贝壳找房查询到，春澜源璟周边的海尔滟澜公馆目前共挂牌37套房源，挂牌单价为3万/平方米以下的房源仅12套，挂牌单价最高的达到3.7万/平方米。且该小区在今年3月成交的一套房源，单价就突破了3万大关。

“地王”效应难免引发购房者的房价焦虑。为了控制地价和房价，徐州政府在4月10日出台调控新政，建立土拍熔断机制，规定土地溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。同时，强调限价，要求根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。

然而，新政未能阻挡房企的拿地热情。

4月19日，徐州经开区东湖板块彭祖大道北地块出让，起始楼面价便达到19.88亿元。这场土拍进行了8个小时，鏖战792轮，最终美的置业杀出重围，溢价78.7%，以总价35.53亿元摘得地块，成为徐州新的总价地王。

4天后，徐州再出让淮海壹号南侧地块和卧牛A-8-1地块，这两宗地块同样受到房企的争抢。其中，淮海壹号南侧地块经历346轮报价，卧牛A-8-1地块则在开拍后1分钟内就迎来了一次亿元级别的加价。

“虽然最近徐州的房价涨得快，但分化还是比较明显，市中心核心区域的价格卖到3万/平方米，郊区还有部分楼盘不到万元。土地市场也是这样，房企抢的主要是核心地段的地块，其实看价格可以发现，1.6万/平方米的楼面价卖到3.3万/平方米的单价，是算得过来账的。”前述品牌房企营销总说到。