灼见|亿翰智库陈啸天:房地产从“助推器”向“稳定器”转变
来源：焦点财经 2021-04-23 16:22:14
焦点财经讯 4月22日，2021搜狐焦点品牌战略发布会在北京隆重举行，大会以“数智进化、聚势焦点”为主题，知名房企CEO、CMO、行业专家齐聚一堂，解局新风口之下房企的生存法门，畅谈地产智能新趋势，搜狐焦点·焦点财经全程直击。
会议现场，亿翰智库董事长陈啸天发表主旨演讲，就政策调控逻辑、行业发展脉络进行分析。
谈及政策调控逻辑，陈啸天表示，房住不炒是主基调，当下的调控成果来之不易，房地产必须自身跟着变，在变的环境下，各方都需要坚持房住不炒的逻辑。
提及“十四五”规划，陈啸天表示，房地产放在城市化，放在内循环，大消费里面的，意味着房地产以往是作为投资，现在是消费，但凡房价不失控，房地产的消费对基本面是好的，如果房价失控了，对我们方方面面都会产生中长期的影响。
限价保量是当下整个行业非常清晰的目标，这是最大公约数，是金融机构、房地产同业者、开发商、供应商还是地方政府、中央政府都希望达到的最大公约数。价格被压住，但是要有量，箱体管控并不简单是上下都管住。
陈啸天认为，2021年政策会进一步偏紧，调控进一步蔓延，总的基调越来越严，短周期里面房地产管控一定是必然的。房地产在GDP的贡献是非常大的，但如今我们不希望房地产直接影响到GDP的基本面，而是希望结构优化。
在行业发展脉络方面，陈啸天表示，今年仍然整个行业会是一个偏紧的政策调控的环境，可能会有微调，但是不会改变我们行业从紧的基本面。
他认为，房地产将向稳定器+产业载体角色进行转变。在整体背景影响下，政府鼓励和引导房企开始转向多元化的产业，房地产不再是纯粹的经济助推器。
对于集中供地，陈啸天指出，当下的集中供地会推动区域性房企的协同，这种共生是具有战略性的。他表示，这轮集中供地让很多地方企业已经开始洽谈合作，真正意义上的往前走，实现真正意义上的抱团。他认为，纵深布局的企业、有资金腾挪空间的企业、合作开放型企业更能受益。
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