报告称10城公积金个贷率触碰红线 严跃进：今年房地产金融市场管控明显升级，公积金监管相对缺失
来源：金融界网 2021-04-21 11:22:18
4月21日，上海易居房地产研究院发布《10城公积金个贷率触碰红线》报告。报告认为，个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。报告统计了全国20个城市截止今年一季度末的个贷率。
10城公积金个贷率触碰红线
数据显示，有10个城市位于三级响应阶段，包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）。
据悉，该报告参考了《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》，对个贷率进行三级分类，如下：
1）个贷率低于85%为一级响应，属于流动性过剩，应实施积极宽松的住房公积金贷款，加大对购房缴存职工的支持力度。
2）个贷率在85%（含）—95%之间为二级响应，应实施稳健的住房公积金使用政策。
3）个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。
部分城市纷纷收紧公积金贷款
收紧手段有五种模式
报告指出，公积金流动性不足的问题，会使得公积金的贷款出现各类压力。从公积金贷款可持续和平稳性的角度出发，公积金贷款市场确实需要积极管控和引导。
近期全国部分城市纷纷收紧了公积金贷款等政策，形成了非常好的政策效应和市场预期。4月20日，佛山住房公积金中心发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知（征求意见稿）》。此次政策明确了2021年租住商品住房可提取的最高额度即7128元。相比此前标准额度明显被压缩。
报告指出，公积金收紧的调控手段主要包括五种模式，即收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止相关业务、收紧租房提取额度、严管骗贷行为等。
报告指出，上述相关城市的公积金政策值得其他城市和行业的学习。今年房地产金融市场的管控明显升级，但更多体现为规范商业银行贷款、严打经营贷流入房地产等内容，公积金市场的监管工作相对缺失。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。只有这样，才能规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险，最终促进房地产市场的平稳健康发展。
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