利好刚需！北京严打炒作学区房，26家机构被查！深圳中介白皮书发布，高杠杆炒房业主将“服软”

素有全国楼市风向标之称的北京再次出手，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为。

4月9日，北京市住房和建设委披露，近期，北京市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合多个部门开展房地产市场检查，线上线下(行情300959,诊股)两手抓，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。

同时，深圳市房地产中介协会在4月9日发布的《2020年深圳市房地产中介行业白皮书》提出，长期看，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象，对于刚需购房者而言，2021年“等”字诀即可自如应变。

北京持续打击炒作学区房、违规商改住等行为

据北京市住建委披露，近期，市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、顺义住建委开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，包括北京幸福居物业管理有限公司、北京润万家房地产经纪有限公司、北京橡果物业管理有限公司在内的26家机构被查处。

北京市住建委表示，上述机构违反了《房地产经纪管理办法》等规定，市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

此外，北京市住建委还披露，近期对房源信息日渐增多的阿里巴巴旗下“闲鱼网”进行执法检查，发现涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题。市住建委对该企业进行约谈，强调平台对房源信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。

自2020年疫情防控常态化以来，北京市住建委执法部门健全市区联动管控机制，针对疫情期间网上看房增多，房源证照公示不全、租售房源附带涉嫌自建房、露台、阳光房、小院等虚假宣传问题，不间断开展整治工作，严厉打击违规发布房源信息各类主体，已依法对145家房地产经纪机构的各类违法违规行为进行立案查处，集中约谈116家次。

深圳中介行业白皮书：炒房业主将服软，将有部分房源调整降价急抛

实际上，近期除北京打击炒房外，深圳、上海等地也纷纷对炒房行为出手。就在4月8日，深圳市住建局、深圳市公安局等七部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，调查“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为。住建部副部长倪虹也在同一条约谈广州等5个城市政府负责同志，指出城市政府要坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

值得注意的是，4月9日，深圳市房地产中介协会发布《2020年深圳市房地产中介行业白皮书》（下称《白皮书》），回顾2020 年深圳楼市，2021年预判深圳楼市走势。对于深圳楼市中的炒房行为，《白皮书》指出，炒房业主将服软，接下来将有部分房源调整降价急抛。

回顾2020 年深圳楼市，《白皮书》指出，总体而言，2020年二手房市场犹如经历了“过山车式”行情，自3月份复工复产工作的加速推进，在需求集中释放、市场“炒作”、金融“宽松”等众多因素的相互影响下，市场自4月份起便快速反弹且开始走向“躁热”，直至7·15政策的出台，在一定程度上抑制住了市场的“虚火”，造成短期内网签量的断崖式下滑，但深圳楼市的“坚韧”使得房价调控并未达到预期效果，二手房市场价格上涨的基本面并未发生根本性扭转，自进入年末二手房市场迎来“翘尾行情”，全年二手房网签量甚至还创下了历史新高。

对于2021年深圳楼市，《白皮书》给出的判断是：市场将进入长期横盘博弈阶段， 刚需“等”字诀为上。

《白皮书》指出，2021年2月8日，深圳市住建局突然发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，不仅让市场始料未及，同时由于叠加春节假期影响，整个2021年春节假期原本普遍预测的“留深过年”可能会提前引发楼市行情的预期落空外，对于节后市场乃至2021年全年楼市走势都将会造成深远的影响。

《白皮书》认为，2？8新政从某种意义上而言，并不像传统的调控政策那般，直接对需求进行压制，此次新政的发力点关键在于金融资金端的审慎处理，即银行发放房贷的额度将直接与参考价挂钩。这本质上而言，是主管部门在房地产领域“去杠杆”的一个过程，将此前高杠杆购房的需求进行了风险管控，把原本资金实力不达标的需求暂时剔除出购房队伍，从长远分析，是利于楼市稳定健康发展的。

《白皮书》判断，随着各大银行执行态度的明朗，以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进，市场在可预见的未来，二手住宅市场将会经历一段时间的横盘期（表现为“金三银四”行情的失约），长期看，随着横盘博弈期的拉长，买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透，即业主内部预期也将会出现分化，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象，对于刚需购房者而言2021年“等”字诀即可自如应变。