直击恒大业绩发布会！造汽车、降负债、引战投、谋上市，许家印解读“新恒大”的2021
来源：金融界网 2021-03-31 19:23:24
金融界网3月31日消息 今日午后，中国恒大（3333.HK）发布2020年度业绩，为投资者解读全新恒大的2021。
业绩会上，许家印表示，今天的恒大已经不是昨天的恒大，恒大的多元产业也不是突发奇想。目前，恒大正在走出房地产业的单一性，向着“多元产业+数字科技”完成转型。
2022年资产负债率降至70%以下
单就房地产板块来看，恒大2020年实现销售额7232亿元，销售回款6532亿元，营业额5072亿元，净利润314亿元，各项核心指标继续位居行业前列。
不过，房地产板块，恒大专注于压降负债，致力于符合国家“房住不炒”的方针。业绩会上，恒大高管宣布了未来三年的降负债目标：有息负债在2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。
针对“三条红线”，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，每年实现一条目标，最终全面达到监管要求。
恒大表示，自去年3月底提出新的发展战略以来，恒大有息负债大幅下降2000亿元，并通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元，全面优化了负债结构，实现稳健发展。
新恒大有何亮点？
业界对于恒大新能源汽车、房车宝等新产业(行情300832,诊股)有诸多讨论。
业绩会上，恒大答疑解惑，描述了“新恒大”的系统性蓝图。在其看来，恒大目前已完成了从地产向“多元产业+数字科技”的转型，新的产业生态全面覆盖了衣食住行、文旅康养等领域，目的就是构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务。
比如造车板块，许家印在回答新能源业界提问时表示，恒大造车是从零开始，将全世界的高科技“为恒大所用”是当前的造车理念，目前恒大汽车同步研发14款车，已发布9款，恒大汽车着眼于产量、核心技术、汽车品质三大目标，已累计投入474亿元，在全球布局十大生产基地。
许家印透露，目前恒大造车仍在按计划稳步进行，初步预计，恒大汽车将在2025年实现年产100万辆、到2035年实现年产500万辆，目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。
比如恒大房车宝，这也是恒大目前最具活力的一大产业。
恒大高管介绍，房车宝是恒房通更名后的一大平台，目的是构建房车、汽车线上线下(行情300959,诊股)全渠道交易及综合服务平台，建立于2017年，在去年疫情下为恒大线上销售发挥了极大作用。目前，房车宝进入229个城市，去年并购5万家门店，与美国上市的贝壳基本持平。近期房车宝引入了163亿港币战投，目标也是为了继续加快门店并购，争取在年内实现销售额突破2.2万亿的目标，最终在今年底或明年初上市。
此外，恒大其他上市产业同样获得资本市场认可。
其中，恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的极致观影体验。恒大物业于去年12月成功上市，物业在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米；童世界则是打造全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园；恒大冰泉致力于为客户精准提供满足需求的健康食品，打造消费服务新平台，目前正在筹划上市。
可以看出，恒大目前构建的这一生态圈正获得资本市场认可，这也将更有利于其更迅速的降低负债率。
未来如何看房地产市场？
恒大高管表示，随着房地产市场从金融属性回归实体经济属性，可以看出去年房地产又出现了阶段性的销量增长。
在其看来，这与全国的房地产调控政策相关。过去一年，各大房地产企业都在加大销售回笼，这也刺激了销售量的突然上行。
但未来随着各房企负债率的逐渐降低，市场也将回归平稳。
恒大表示，在“房住不炒”的方针引领下，恒大去年引入了深圳安居集团和广州城建集团，加大了更新力度，与两地人才房全面合作，这也是恒大在转型过程中为社会做出的应有贡献。
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