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深圳二手房网签量低位横盘购房者有些“无奈”

来源：证券时报网 2021-03-30 09:26:05

二手房成交参考价到底给深圳楼市带来多大冲击？

距离深圳“2.8二手房参考价新政”也已经超过一个半月时间，整体市场有所降温。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（3月22日至28日）深圳二手房网签1049套（含自助网签），环比上升2.2%。从连续4周的网签量来看，深圳二手房每周的网签量维持在1000套左右，3月份二手房网签量大概维持在4600套左右，虽然与预期中的3月小阳春行情有较大落差，但从历史数据对比来看，4600套的网签量也并非很“惨淡”。

记者深圳罗湖、福田多个片区调查时，多位购房者都表达出类似的感觉：目前全部网络平台上的房源都只显示参考价。为了对比多个小区的真实报价，购房者无奈之下加了不同平台的数位中介人员联系方式。

二手房的交易透明度一直被购房者所诟病，因业主抱团漫天要价的情况屡见不鲜，深圳住建局曾多次出手监管。现在，深圳市场上的二手房全部只显示参考价，业主真实的报价只能依靠房产中介经理的传达，这让部分购房者担心，这样一来买卖消息更不透明。“在微信和交易平台APP上说价格会被严管，您电话多少，我电话跟您说。”记者在调查时遇到有房产中介经理如此答复。

“现在感觉价格更难以摸透，要到门店才能问到业主实际的放盘价，我担心不同中介经理的报价会有出入，所以微信添加了好几个平台的中介经理，发现价格还是会有些小差别。”王丽（化名）最近打算换房，但却感觉头疼，“不少业主的真实报价并没有出现大幅下调，只是银行发放的贷款却大幅调低。此外，目前优质地段和优质学区房的房价仍非常坚挺，一些业主的报价继续上涨。”

另据乐有家门店数据监控显示，截至3月28日深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。有市场人士认为，目前楼市陷入观望期只是政策作用，深圳实际住房需求只是被短暂压制而已。