世茂服务首份财报；在管面积同比增114.4%，社区增值服务收入16亿元

来源：蓝鲸财经 2021-03-15 22:22:18

图片来源：企业供图

3月15日，世茂服务（00873.HK）发布了上市后首份财报，并召开了线上业绩发布会。数据显示，2020年，世茂服务营业收入50.26亿元，同比增长101.9%；归母净利润6.93亿元，同比增长80.2%。

业绩的提升来源于管面积的大幅增长。截至2020年年末，世茂服务在管面积1.46亿平方米，同比增长114.4%；合约面积2.01亿平方米，同比增长99.4%。

从在管建筑面积占比来看，世茂服务来自世茂集团的在管建筑面积占比下降，而来自独立第三方开发商的占比上升。财报显示，2020年，来自世茂集团的在管建筑面积升至0.52亿平方米，占比降至35.2%；来自独立第三方开发商的在管建筑面积升至0.95亿平方米，占比达64.8%。

这主要得益于收并购。2020年，在现有管理半径内，世茂服务收购了9家物业公司。通过收并购，世茂服务的项目管理密度大幅提升，如将杭州单城市的管理项目数量由之前的9个，提升到了107个；将西安单城市的在管项目数量由之前的3个，提升到了56个。此外，通过收购浙大新宇，世茂服务成功进入校园物业细分市场。

业绩发布会上，世茂管理层表示，“关于与中小物业公司的合作，公司有非常明确的‘价值投资’理念，会优先区域龙头及细分领域冠军，如海亮物业及浙大新宇。公司希望通过‘1+1>2’的强强合作，提升合作公司的营收水平与运营能力。”

这些收购在为世茂服务的规模添砖加瓦的同时，也“暂时”拖累了毛利率表现。数据显示，2020年，世茂服务毛利率为31.4%，较2019年的33.7%相比略降了2.3个百分点。

分业务来看，2020年，公司物业管理服务毛利率为27.1%，比2019年全年29.0%略有下降，主要原因是由于集团在2020年积极进行市场拓展，并于年内成功收购9间物业管理公司；社区增值服务的毛利率为40.1%，比2019年全年的47.5%略有下降，原因是本集团在2020年引入了校园增值业务及拓展了新零售业务，毛利率水平相对较低。

不过，世茂服务在年报中表示：“绝大部分被收并购公司的净利率均获得提升，平均提升30.3%。” 举例而言，2019年纳入一体化管理运营的海亮物业和三远物业，净利率平均提升4.2个百分点，提升后平均达到了16.9%。2020年的广州粤泰、信谊物业、冠城物业、浙大新宇净利率平均提升2.6个百分点，净利润提升后平均达到了8.3%。此外，12家公司收缴率整体提升12.1个百分点，社区增值服务收入实现了2.5倍的优质增长。

相信随着整合的不断深化，世茂整体毛利率将会迎来改善。

规模之外，世茂服务在社区增值服务方面也取得了不错的成绩。数据显示，2020年，世茂服务社区增值服务收入达16亿元，同比增长146.8%，总收入占比达31.8%，相较2019年提升5.7个百分点。

从年报来看，世茂的社区增值服务分为：社区资产管理服务、智慧社区解决方案、车位资产运营服务、美居服务、新零售服务、校园增值服务。六大业务中，智慧社区解决方案增速迅猛，其收入由2019年的0.52亿元上涨至4.5亿元，同比大幅上涨775.6%。

世茂服务总裁、执行董事叶明杰在业绩会上表示：“未来中长期来看，这将会成为世茂服务可持续增长的新的引擎。”

社区增值服务之外，世茂服务给予厚望的另一引擎是城市服务。“城市服务，将成为本公司发展增长新引擎。我们目标成为城市市政服务管家，提供环卫绿化、道桥养护、城市照明等一站式管家服务。”世茂服务在年报中表示。

叶明杰表示，城市服务是有门槛的，极少的物业公司才能做城市服务。而据世茂服务执行董事兼董事会主席许世坛透露，世茂集团已经就智慧城市签约数个城市，世茂跟全国100多个城市都有很多很好的战略合作，这也会大力推动世茂服务在智慧城市的发展。