楼市热度不减！“上北广深”包揽2月二手房涨幅前四

在地方纷纷加强调控的背景下，2月各线楼市依然延续了升温态势。

3月15日，国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，最新数据显示，2月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。其中，徐州新房、上海二手房价格领涨全国。

近期，深圳、杭州、上海、无锡、东莞等地纷纷出台房地产调控政策。据中原地产研究中心数据，2月各地房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，今年各地房地产调控政策次数已累计到87次。

业内人士认为，尽管各地加强了对楼市的调控，但2月受“就地过年”的影响以及个人住房信贷收紧的恐慌情绪蔓延，使得市场热度依然走高。随着各地调控政策的落地和信贷收紧趋势的延续，3月份一线城市的热度或向二线城市传导，相信后期市场热度仍将回落。

（图片来源：国家统计局官网）

2月各线楼市热度不减

今年2月，新房、二手房环比价格上涨城市数量较1月又有增加，各线房价环比涨幅稍有收窄，同比涨幅有所扩大。

国家统计局的最新数据显示，2月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有56个，较1月增加3个；二手房价格环比上涨城市有55个，较1月增加6个。

从2月份各线房价环比涨幅来看，据测算：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%；

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同；

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

同时，2月份各线房价的同比涨幅也明显扩大，据测算：

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点；

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，前期宽松货币环境对房地产的影响效果仍然存在。从1-2月份销售数据看，在今年“就地过年”的影响下，市场交易活跃导致价格上涨。一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，仍是全国房价上涨的主要带动因素，二、三线城市环比涨幅依次减弱，表明核心城市市场的动能较强。

今年以来，多地监管部门都提出要加强个人住房信贷管理工作。1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策，全面加强个人住房信贷风险管理。2月1日，北京银保监局也发文表示将严查个人信贷资金违规流入房地产市场。对此，多位专家指出，个人住房信贷收紧的恐慌情绪在楼市持续蔓延，引发了市场加速交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-2月份各类城市二手房交易还不错，尤其是此前信贷要收紧的消息，会加速市场交易，所以客观上容易带动同比数据增加。当然后续若是各地对于二手房监管趋严，那么也会带动同比涨幅的进一步收窄。

“上北广深”位居二手房价格涨幅前四

2月份，在各线房价环比涨幅有升有降的情况下，徐州新房价格领涨全国，环比涨幅为1.2%，同比涨幅达10.3%。而上海二手房价涨幅居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%。

据券商中国记者统计，从环比涨幅来看，新房价格涨幅居前的城市有：徐州（1.2%），长沙（1.0%），广州、乌鲁木齐（0.9%），西安、银川、九江、湛江、南充（0.8%）；二手房价格涨幅居前的城市有：上海（1.3%），北京（1.2%），广州（1.0%），深圳、西安（0.9%）。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，一线城市包揽二手房价格涨幅前四，主要是受到2月份“就地过年”倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高，促使沪深广等城市紧急加码调控，稳房价稳预期，预计后期随着政策逐渐发酵，价格涨幅或将逐渐回落。

严跃进则认为，四个一线城市二手房的价格环比涨幅较大，可能说明了一线城市新房房源供给不足，导致二手房交易相对热。

此外，许小乐还指出，市场热度由一线城市向二线城市传递的迹象出现。二线城市中，西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在前十名，市场温度较高。随着一线城市调控的效果逐步显现，资金有可能转战重点二线城市。

市场热度难持续，局部二线楼市或升温

近期，深圳、杭州、上海、无锡、东莞等地纷纷出台房地产调控政策。据中原地产研究中心数据，2月各地房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，今年各地房地产调控政策次数已累计到87次。

多位专家认为，随着多城加码调控，以及当前个人住房信贷政策收紧的趋势下，后期市场将难以维持热度，房价涨幅或将收窄。

在严跃进看来，从后续市场的表现看，二手房的监管应成为关键。近期包括深圳、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管，尤其是做到了价格方面的公开透明，这是具有积极意义的。对于一些学区房来说，后续也要防范房东和中介的炒作。

不过，许小乐预计，3月一线城市的热度或向二线城市传导。3月以来北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调，预计3月一线城市房价涨幅或收窄。西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，或将带动局部二线城市楼市升温，房价存上涨压力。