法拍房成交价狂跌129万！杭州楼市新政后，多套法拍房撤回或中止
来源：中国证券报 2021-03-07 11:22:16
3月3日，杭州市住保房管局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从加强住房限购，严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场等四方面进一步规范房地产市场秩序。其中，规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
新政后，首套成交的法拍房，成交价低于评估价129万，同时中证君注意到，在阿里拍卖平台上，已有多套法拍房撤回或中止。
专家表示，将法拍房纳入限购政策后，这种成交价格低于评估价的现象或将会继续出现。
法拍房迅速降温
3月5日，新政发布后第三天，杭州市里东山弄小区一房源上线法拍。
来源：阿里拍卖
这套起拍价455万元、市场价650万元的房源，共吸引2万多次围观，7人报名。
经过32轮竞价，这套房子最终521万元成交，低于市场价（评估价）129万元，折合单价约6.64万元/m²。而之前法拍房平均溢价30%成交。
中证君通过中介了解到，目前里东山弄的二手房实际成交价在6.5~7.5万元/m²，该房源基本与二手房市场成交价格相当。
根据阿里拍卖平台挂出的标的物介绍来看，该房源地段位于西湖风景区附近，小区周边就是宝石山、曲院风荷、植物园，建筑面积为78.45m²，位于5层楼里的3楼。
来源：阿里拍卖
据了解，由于限购，原定于跟里东山弄这套房子同日（3月4日）开拍的另外几套杭州市区（不含临安）范围内的法拍房都紧急撤回，唯有里东山弄这套房子如期开拍。
在阿里拍卖平台上，中证君梳理发现，已有多套杭州区域的法拍房因房产限购原因撤回或中止。
其中最火的一套，是位于杭州市江干区丁桥颐景园一房源，建筑面积86.54平方米，起拍价181万元，市场价257.91万元，保证金36万元，增价幅度5000元，共引来两万五千余次围观，共12人报名。
来源：阿里拍卖
该房源原本于2021年03月03日10时至2021年03月04日10时竞拍，却在3月3日上午11:25分第11次竞价达到200万元后临时中止，原因是房产有新的限购政策需明确。
来源：阿里拍卖
成交价低于评估价现象或将会继续增加
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向中证君分析，成交价低于评估价表明市场开始降温，参与竞拍人数减少，竞拍积极性下降。
“受到杭州楼市新政的影响，将法拍房纳入限购范围，竞拍热度明显下降，实际竞拍成交价跟二手房市场接近。此外，新房和二手房市场房源供应增加，一部分购房者转向新房或二手房市场，间接导致法拍房竞拍热度下降。”
陈霄表示，随着政策逐渐发酵，这种成交价格低于评估价的现象或将会继续增加。
“继上海提出法拍房限购后，杭州接力成为另一个提出法拍房限购的城市。此举拓宽了限购的范围，打破了此前持资金即可参与竞拍购房的局面，短期内限制了人群入场的资格，法拍房竞争将会有所减小。预计陆续会有其他城市跟进。”陈霄表示。
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