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用税收把炒房者剔除出市场

来源：城市金融报555人参与讨论 2021-02-24 15:21:25

面对当前火热的楼市，各地方政府又在老调重弹，推出一项又一项的楼市调控政策。而房贷利率上调则被认为是当前房地产最重要的调控政策。根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4个BP(基点)；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3个BP。

可以说，这样的住房按揭贷款利率上调，对购买住房者的融资成本增加是微乎其微的。这点可以忽略不计的利率上调，市场会理解为这只是为了应对上级检查与压力，以达到住房“只住不炒”的宣传目的。实际上在这个宣传目标下，地方政府出台的各种所谓房地产调控政策，都在以各种方式让居民的房地产投资意识不减弱，让居民的房地产投资是无风险投资的意识成为一种拜物教。这也就是地方政府越是调控，其房地产市场越是火热，房价越是上涨的关键所在。

其实，无论中国的经验还是其他市场经济国家，挤出房地产泡沫，限制房地产投资炒作是轻而易举的事情。只要真正通过经济杠杆(信贷与税收)，对房地产的火热就能够手起刀落。中国2007年359号文件，立即让当年房地产市场退烧；韩国的房地产交易累进税征收(多套房持有者在转让税现行税率基础上加征10个百分点，两套房持有者的税率为20%，三套房持有者为30%)，当地房地产炒作立即退出市场。为何地方政府的房地产调控政策会出台越来越多，房地产反之越火爆？中国房地产调控为何就不可简单些？用税收把房地产投资者剔除出市场！

（文章来源：城市金融报）