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两大主业齐头并进粤宏远迎双重机遇有望加速发展

来源：壹财信 2021-02-03 18:23:41

近日，东莞以47.11%的房价涨幅高居全国榜首的消息再次引发行业躁动，本地唯一上市房地产企业东莞宏远工业区股份有限公司（简称粤宏远，股票代码000573.sz）成为市场关注的焦点。

有分析认为，东莞经济的腾飞和大湾区建设为粤宏远的房地产业务提供了良好机遇。同时，有色金属价格上涨、新能源车持续爆发，也将对公司的再生铅业务产生拉动作用。双重机遇下，粤宏远有望开启加速发展模式。

房地产销售预喜大湾区带来强力驱动

粤宏远是东莞市老牌房地产开发企业。在中国房地产业的黄金时代，依托东莞经济的快速发展，粤宏远深耕本地市场，依靠对市场偏好的深度了解，陆续推出宏远花园、金丰花园，江南第一城，活力康城、御庭山等一系列有较高知名度的房地产项目，并形成了集学校、商务、医院、治安、文化娱乐设施、交通等功能齐全、设施完善的宏远大社区，构建起独特的竞争优势。

2019年，粤港澳大湾区建设为区域产业发展带来新机遇。东莞市地处大湾区核心区位，定位为大湾区先进制造业中心，提出打造“湾区都市、品质东莞”的城市发展目标，并陆续出台多份文件剑指拓展城市发展空间，鼓励固定资产投资。火热的经济预期带来就业机会增加，人口加速流入，推动了东莞市房地产市场持续升温。

粤宏远力抓机遇，加速推进区域内工程建设，同时，在保证自营业务稳健发展的基础上，大力推动外部合作，借助行业标杆企业在技术、市场、管理上的资源优势，提高资源利用效率。比如，与万科组成竞拍联合体竞拍土地使用权、合营开发房地产项目，或以增资扩股形式参股万科方房地产项目等。

资料显示，粤宏远2000年在售的自营项目桥头帝庭山花园交易火爆；在建自营项目东莞桥头帝庭山花园、江苏昆山宏远商务中心等也颇受期待。公司另有主要参股项目包括南城翡翠东望、寮步金域东方花园、麻涌江岸花园和江湾花园、洪梅望沙路等。其中，以帝庭山及翡翠东望为主的销售项目业绩超过预期。

不过，由于售出房产大部分尚未交付，未达到收入确认条件，尚无法并表，粤宏远发布的2020年业绩预告表示会预亏。可以肯定的是，后续一旦并表，必将带来利润的大幅增长。

而目前粤宏远手中仍握有足量土地储备，包括新增通过联合竞拍取得的东莞市寮步镇17.3万计容建筑面积在内，粗略估算其剩余可开发建筑面积超过87万平米。

近期，粤宏远在互动平台上表示，东莞南城街道发布了有关篁村公开招商引资的方案，该方案中涉及的城市更新项目改造地块是篁村旧村，与公司的宏远工业区相邻，想象空间巨大。

再生铅业务有望释放潜力

近几年，粤宏远在平衡守成与创新的基础上，积极寻求多元化开拓，切入再生铅行业。

再生铅主要来自于废旧铅蓄电池的回收再加工，是环保循环经济及再生资源利用的重要领域之一。世界各国尤其是经济发达国家的铅大都来自于回收，美国90%，日本85%，欧洲各国超过60%，中国仅为40%左右。2012年以来，中国矿铅产量呈下降趋势，已难以满足日益增长的市场需求，再生铅的地位逐步提升，且替代原生铅的速度在加快。

粤宏远通过几年来的稳健经营，再生铅年收入目前保持在3亿元左右，占到公司主营收入接近一半。

随着新能源车持续爆发，有色金属价格大涨，同时，国家加大对非法收集点和三无冶炼厂的清理力度，促使正规回收率的提高，为持证再生铅企业提供充足的原料保障和价格支持。多种利好因素刺激下，粤宏远再生铅业务有望释放更大潜力，增厚公司利润。

另一方面，新能源车市场的持续升温也可能令粤宏远的大股东广东宏远集团从中受益。

资料显示，广东宏远集团持有新能源整车制造企业——东莞中汽宏远8%股权，中汽宏远近期被列入《东莞市新能源汽车产业发展“十三五”规划》的整车制造龙头企业。其研发生产的“宏远牌”纯电动客车获得“广东省十佳客车车型”，目前已行销至广东、海南、福建、湖北、江苏、广西等地，并出口到香港、澳门、澳大利亚等国家和地区。有消息称，后续广东宏远集团对中汽宏远有资产注入可能。

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