天房发展因“项目存货计提跌价”致2020年预亏竣工面积增七成挽颜面

来源：中国产业经济信息网 2021-01-30 12:22:15

2020年前三季度天房发展（600322.SH）净利润尚且盈利2.19亿元，但因对多个项目存货计提跌价准备，所以该公司2020年预计亏损19.69亿元至24.69亿元。

业绩巨亏竣工面积同比增长超七成

2021年1月30日，天房发展发布《2020年年度业绩预亏公告》，经公司财务部门初步测算，预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润亏损为19.69亿元至24.69亿元；扣非后净利润亏损金额19.67亿元至24.67亿元。

受新冠肺炎疫情影响，天房发展房产开发项目销售、工程进度均被迫放缓，部分项目较正常周期延缓3至5个月，导致2020年项目结算收入和利润出现下滑。

中国产业经济信息网财经频道注意到，2020年度，地产及金融政策持续收紧，导致天房发展部分项目销售价格不及预期，存货成本有所增加。基于谨慎性原则，该公司拟对苏州美瑜华庭、美瑜兰庭等部分项目存货计提跌价准备，拟计提金额对归属于上市公司股东的净利润的影响为-20亿元至-25亿元，这是该公司2020年巨亏的主要原因。

除上述因素外，天房发展2020年度归属于上市公司股东的净利润（不考虑存货跌价影响）约为3100万元、经营性现金流量净额约为34.7亿元。

2020年前三季度，天房发展营业收入同比下滑39.85%至32.36亿元，归属于上市公司股东的净利润同比下滑86.05%至2.19亿元。

截至2020年第三季度末，天房发展施工面积为265.4万平方米，比上年同期减少11.60%；无新开工面积，上年同期新开工面积为26.93万平方米；竣工面积47.61万平方米，比上年同期增加73.82%。

二股东持股被冻结不影响公司发展

2020年11月14日，天房发展公告称，公司第二大股东天房集团，因发行的“15天房PPN001”债券出现逾期问题，债权人平安银行向天津市河西区人民法院申请了财产保全，从而导致天房集团所持有的该公司1.5亿股股票被轮候冻结，冻结期限为三年。

上述冻结股份占天房集团所持股份数量比例为100%。

天房发展称，天房集团为公司第二大股东，天房集团所持有的公司股份被司法冻结和轮候冻结事项未对公司的生产经营、公司治理等产生重大不利影响。

2020年10月，天房集团为其下属子公司贷款提供连带责任保证担保，且该笔贷款出现逾期，债权人广发银行股份有限公司天津分行向北京市第四中级人民法院申请了财产保全；导致天房集团所持有的公司1.5亿股无限售流通股被轮候冻结，冻结期限为三年。

作为天房集团的前身，1981年天津市住宅统建办公室改组为“天津市建设开发公司”，成为天津市首家国有独资房地产开发企业。20世纪80年代，天房集团成立之初在天津市兴建了体院北、小海地、王顶堤、万新村等十四片大型居住区，支持建设了引滦入津、天津站、中环线、天塔等重大地标工程。

天房集团产业板块，包括房地产、建筑施工、酒店管理、物业服务、资本运营等。

（责任编辑张丽娜）