购买精装房 注意避开这些“坑”

2019年底，家住潍城区金都家园小区的张先生在城区一小区购买了一套精装修房子。今年7月底，张先生收房时发现房子装修与买房时承诺的不一致，便拒绝收房。开发商随后进行了整修，但张先生还是不满意。精装房受到很多年轻人的喜爱，因为购买之后可以直接拎包入住，无论自住还是投资都非常方便省心。不过，买精装房时要注意很多细节，避免让省心事变成“闹心事”。

精装房变成“闹心房”

11月9日，张先生联系到记者，表示去年年底，他在城区樱前街与东方路交叉口附近购买了一套145平方米四室二厅的精装修房子，总价超160万元。购买这套房子，一是为了孩子上学离得近，二是精装修的房子拎包入住即可，省去了不少麻烦。

今年7月底，张先生接到了开发商的收房通知。验房的时候，他特意带了一名从事装修行业的朋友，在朋友的指点下，张先生发现房子存在二十多处不合理的地方。其中几个地方与置业顾问卖房时承诺的精装修不一致，比如原本说好封阳台，交房时并没有封；墙面质量有问题，整体装修质量与当初开发商承诺每平方米1500元的装修费用明显不一致。最让张先生无法接受的，是卧室门框安装倾斜，与正常门框偏差约2厘米。

“别的问题还好解决，门框的问题我实在无法接受。”张先生说，他当场就拒绝收房，之后开发商承诺进行整修，但是均没有达到张先生想要的效果。“整修后墙面更难看了，门框还是斜的，新房子弄成这样，让人心里很不舒服。”张先生表示，目前事情还在进一步协商中。

精装房的名牌建材易含“水分”

买精装房本来是为了省心，可现实中却经常变成闹心的事。购买精装房需要避开哪些“坑”呢？

我市从事房屋装饰行业多年的刘先生表示，很多年轻人都喜欢买精装房，因为可以实现即买即住，也可以省去很多用于装修的时间，但是买精装房会遭遇不少不易察觉的“坑”。首先是被美轮美奂的样板间迷惑。因为买的是精装房，购房者往往以为装修好的样板间就是交房标准。

刘先生表示，目前市场上的精装房，一般只包括墙面、地面工程，以及基本的厨卫电器。某些楼盘的交付标准还会包括一些嵌入式的家具，如鞋柜、壁柜、衣柜等。为了给购房者最美好的直观印象，他们都会花大价钱请设计师设计样板间，在装修风格、施工标准上精益求精，软装配饰更是锦上添花，购房者进入其中，自然觉得赏心悦目。但当收房时，看见实际的房子，巨大的心理落差很容易让购房者有上当的感觉。

其次，精装房的名牌建材易含“水分”。所有精装房的广告都有一个共同特点，一定会承诺每平方米千余元的豪装标准，装修材料都是名牌，这使购房者很容易认同楼盘的装修价值。殊不知，同一品牌的产品线非常多，不同型号的材料差价巨大。有时候，一些名牌的最低档产品，价格比一些普通品牌的中端产品还要便宜，但使用舒适度可能还比不上后者。

一定要将装修细则写入合同

在购买精装房时需要注意什么呢？

我市从事房产工作多年的孙女士表示，首先要注意开发商的实力。买方在选择开发商时，可以多了解开发商之前的项目，了解本项目装修设计师的资质，了解装修团队的水平。

其次要理性看待样板间。为了更好地销售精装房，一般开发商都会做些漂亮的样板房来吸引消费者。孙女士表示，打算购买精装房的消费者可以在样板间事先仔细观察，并拍照留存，作为收房时对比的依据。此外，除了要签一份购房合同外，最好再签一份装修合同，将精装修房的装修标准、材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及如何换房退房、关键项目的工艺做法标准等约定，逐条、详细地写入合同中，甚至重要的装修项目还应该在合同附件中备有图纸。

细致地收房、验房。消费者要提前做好验房功课，可以找专业人士一起验房。验房的时候一定要仔细核对合同里面的各种细节，包括室内外的公共配套设施，应该与合同完全一致；如果出现质量问题，比如空鼓、裂缝、墙面掉皮等问题一定要拍照记录下来。

孙女士表示，要着重检查水、电路；门窗的品牌、材质、密封性；敲击地砖和墙砖看是否有空响；检查厨卫。看所有水龙头的开关灵不灵活，包括马桶的冲水开关；往洗菜池、洗手台、浴缸等地方放满水然后放掉，看排水速度如何；检查房间内的所有柜子是否符合验收标准。

（文章来源：潍坊晚报）