多地调整房地产限购政策 机构看好供给侧机遇
来源：金融界 2022-09-16 09:23:15
15日，山东省青岛市宣布调整优化房地产相关政策：限购区域由此前的四区缩减为两区；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。济南市也宣布，将限购范围缩小至二环以内的两个区。另据媒体报道，苏州市的六个区已均允许外地户籍家庭购房。
中信证券(行情600030,诊股)认为，各地政策继续落地，除了降低首付比例要求，渐进放宽限购，按揭贷款利率中枢也有望持续下降。核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市稳定去化有把握。另外，信用风波之下的供给侧变化，为部分蓝筹公司带来机遇。土地市场的竞争明显更少了，拿地的利润率显著提升了，拿地区域更趋于一二线城市。融资通畅和积极拿地的房企，销售毛利率将迎来拐点。
保利发展(行情600048,诊股)今年拿地主要集中在高能级城市，8月新增广州、上海、南京、杭州等10个项目；
招商蛇口(行情001979,诊股)1-7月新增土地货值排名由2018年的第14位提升至第6位。
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