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上市房企业绩分化明显多措并举保交楼

来源：证券时报 2022-09-01 10:23:44

Wind数据显示，上半年有87家上市房企净利润实现盈利，仅32家上市房企业绩实现同比增长，业绩分化特征明显。整体而言，今年上半年，受到疫情等因素影响，房地产行业盈利能力呈下行趋势。

从财报看，在行业景气度尚未恢复的背景下，不少上市房企强化现金流管控，同时积极转型新业务，旨在抵消房地产市场下行所带来的波动。另一方面，“保交付”近期成为各方关注重点，不少房企多措并举不断提升交付能力。

业绩分化特征明显

从营业收入看，万科A(行情000002,诊股)、绿地控股(行情600606,诊股)、保利发展(行情600048,诊股)营收超过千亿元，招商蛇口(行情001979,诊股)、华侨城A(行情000069,诊股)以及金融街(行情000402,诊股)等13家房企营收在百亿元级别。

从归母净利润看，有87家房企净利润实现盈利，仅32家业绩实现同比增长，业绩分化特征明显。其中，万科A和保利发展上半年归母净利润超过百亿元。此外，绿地控股、金地集团(行情600383,诊股)以及华发股份(行情600325,诊股)等房企净利润排名前列。

从业绩增速看，顺发恒业(行情000631,诊股)、金融街、津滨发展(行情000897,诊股)净利润同比增幅居前。今年上半年，金融街实现营收106.04亿元，同比上涨93.75%；归母净利润11.49亿元，同比增长90.15%。不过上半年，金融街对非流动资产处置收益达到了10.13亿元，扣非净利润仅为1.84亿元。

另一方面，荣盛发展(行情002146,诊股)、ST泰禾(行情000732,诊股)、中南建设(行情000961,诊股)等公司上半年亏损较大。荣盛发展上半年实现营业收入145.02亿元，同比下滑57.63%；净亏22.53亿元，同比由盈转亏。公司解释称，结算项目同比减少幅度较大，造成收入较上年同期下降，相应的营业利润减少；此外，房地产行业的整体市场规模下行，二三线城市的房价持续走弱，公司项目盈利空间受限，从而造成毛利率的下降。

房企提升交付力

现金流是一家房企偿债能力的命脉，在坚持财务稳健经营理念下，不少房企强化现金流管控并做好资金回笼工作。

保利发展表示，公司抢抓资金回笼，保持合理资金储备。公司加强按揭端沟通管理，提高签约质量。报告期内实现回笼金额1995亿元，回笼率为94.9%。同时，保持合理的资金储备，在手货币资金1571亿元，占总资产比重为11%。

金融街在财报中表示，公司坚持财务稳健，将资金安全作为经营管理工作的重中之重，其中包括持续推进项目销售去化，盘活存量资产，加强资金回笼；以及发行公司债和中期票据以及金融机构借款，改善公司经营活动现金流。

另一方面，多家上市房企在转型中积极拓展新业务，旨在抵消了房地产市场下行所带来的波动。以绿地控股为例，近年来，公司开启了业务转型之路，逐渐从“房地产业”转型为“土木工程建筑业”。财报显示，今年上半年，公司基建业务全年完成营收1090亿元，新签合同金额2460亿元。此外，公司金融产业持续推进转型，上半年实现利润总额7.7亿元。

近期，“保交付”日益受到各方重视，从国家到地方出台一系列政策确保楼盘交付。在此背景下，不少房企不断提升交付力。

保利发展在半年报中表示，报告内，公司全面强化合作项目风险管控，提前做好竣工交付预案，形成交付风险点动态责任清单，加强过程监督与问责。今年上半年合计交付规模7.9万套，同比增长1%；绿地控股表示，公司把交付工作摆在突出位置，倾斜资源予以保障，上半年公司房地产业交付面积934万平方米，基本完成计划目标。