威海：商品房预售资金监管协议内容要在购房合同中体现

中新经纬8月23日电 山东省威海市政府网站近日公布《威海市商品房预售资金监管办法》（下称监管办法）。其中提出，住房城乡建设部门、监管银行、房地产开发企业三方签订《商品房预售资金监管协议》，协议主要内容要在预售方案中予以明确，并通过附件方式在《商品房买卖合同》中予以体现。

监管办法由威海市住房和城乡建设局、中国人民银行威海市中心支行以及中国银行(行情601988,诊股)保险监督管理委员会威海监管分局联合印发。

根据监管办法，房地产开发企业应当从公示名录中选择监管银行，监管银行由监管机构确定。

文件规定，住房城乡建设部门应当会同人民银行分支机构、银保监部门通过公开招标方式，综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。住房城乡建设部门应对中标的商业银行通过部门门户网站予以公示。商业银行与住房城乡建设部门签订《商品房预售资金监管金融服务协议》，成为商品房预售资金监管合作银行（简称“监管银行”）。

在申请商品房预售许可前，房地产开发企业应当从公示监管银行名录中选择监管银行，开设商品房预售资金监管专用账户（简称“监管账户”）。

同时，监管办法明确，商品房预售资金监管协议主要内容要在购房合同中体现。

文件提出，住房城乡建设部门、监管银行、房地产开发企业三方签订《商品房预售资金监管协议》（简称《监管协议》）。

《监管协议》应当包括预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容，协议主要内容要在预售方案中予以明确，并通过附件方式在《商品房买卖合同》中予以体现。

监管办法还要求，商品房预售资金应当全部直接存入项目对应的预售资金监管账户。房地产开发企业和承销机构不得使用非监管账户收存预售资金，取得商品房预售许可前，不得出售或以认购、认筹、预定、排号、售卡、入会等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金、会员费等费用。

按揭贷款（含商业按揭贷款和公积金贷款）购房的，购房人按合同约定的首付款存入监管账户后，可办理预售合同网签备案。

非按揭贷款购房的，首次存入监管账户的购房款不应低于购房合同总价的25%。

此外，装修费也被纳入监管。

监管办法明确，商品房预售资金监管标准，按每平方米建筑安装工程造价的1.2倍执行。实行商品住宅装修的，装修费用计入预售资金监管，按每平方米装修费用的0.5倍执行。建筑安装工程造价由住房城乡建设部门按有关规定确定。（中新经纬APP）