什么信号？最低35%首付、子女可作共同借款人…北京三试点项目支持老年家庭养老购房

8月4日，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文称，北京今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中，老年家庭名下无房且无在途贷款的，首付比例按最低35%执行，执行相应贷款优惠利率，同时，子女可作为共同借款人申请贷款。

北京市住建委表示，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

业内人士认为，此次政策的核心是中心城区老年人外迁，中心城区特指东西城，而且60岁以上有过房贷的老人很少，所以定向政策宽松的幅度非常小。整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大，不用夸大此次政策的影响。

试点项目老人购房最低35%首付

8月4日，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文称，将多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区。

北京市住建委表示，今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：

1、老年家庭名下无房且无在途贷款的，按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率。

2、如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房35%、二套房（名下有其他住房或是在途贷款）60%的首付比例执行。

3、老人的子女可作为共同借款人申请贷款。

北京市住建委表示，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

业内人士称对市场影响不大

北京作为全国楼市风向标，任何购房政策变化都牵动人心。

根据北京现行的“认房又认贷”政策：

1、居家庭名下无房且无贷款记录，按首套房贷政策执行，购买普通自住房的首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%。

2、居民家庭名下在北京市已拥有1套房，以及在北京市无房但有贷款记录的，按二套房贷政策执行，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

值得注意的是，此次北京三个试点项目，对中心城区老年家庭的认贷标准有所放宽，只要无房且无在途贷款，就可以按首套房贷政策执行。这意味着，哪怕之前有过贷款记录，但现在还清了，就可以算首套房，执行最低35%首付。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，不用夸大此次政策的影响。因为北京60岁以上人口有过房贷的比例很少，如果名下无房，本身也基本符合当下的首套普通住房35%、非普通住房40%的首付比例政策，所以此次试点项目的宽松幅度很低，只是微调了普通住宅标准。

北京市规自委官网信息显示，昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄这三宗地的销售指导价在6、7万元/平方米左右。如果按照北京现行的普通住宅标准，看成交价格的话，已经超出了普通住宅标准。

而此次北京针对试点项目放宽了普通住宅标准，购买140平方米以下住房的老年家庭，无论是首套还是二套，均按照普通住宅标准执行，即首套房35%、二套房（名下有其他住房或是在途贷款）60%的首付比例。

但是在张大伟看来，北京此次试点的3个项目一共3000套左右房子，只占2022年全年供应量大约5%，除非大范围扩大试点，否则此次购房政策变化对于市场基本没有影响。

张大伟指出，政策的核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城，所以定向政策宽松的幅度非常小。只有少数人符合，而且必须是无房户。整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。