容易≠便宜 专家回应“未来买房子如同买包”
来源：证券时报 2022-08-01 12:22:18
你是否有设想过，未来“买房会跟买包一样容易”么？
别激动，这里说的不是价格，而是过程。
日前，易居研究院智库中心研究总监严跃进在一次直播采访中提及，未来房子会朝着消费品概念发展，未来买房会像买包一样容易，在网上就能下单。
即买即住困难重重
“买房跟买包一样容易”词条冲上热搜后，严跃进进一步向媒体解释，强调他所指的“容易”是指消费过程，而并非价格。作为一个民生问题，未来买房一定是越来越容易，而不是越来越难。
对于“买房像买包”，严跃进表示这个界定三层含义，即现房交易，目前全国仅10%左右的房子确实是现房；交付即交证，房子买了以后可以直接办理不动产权证；全部精装修入住，就像买包一样即买即用。
但目前这个状态还需要克服重重困难。
严跃进指出，现房通常需要至少3年完工，开放商需要靠预售制度来回笼资金，当前存在的一些现房也是因为各种原因无法正常出售所造成的。但他相信未来解决住房问题应该会越来越容易。虽然有些开发商比较悲观，认为房地产走到尽头，但住房问题还没有根本解决，未来产业模式等都会发生变化。比如现在提租售并举，租房也可以拎包入住，就像买包一样；只是租房没有产权证，以后再完善租售同权等问题。
“买房会跟买包一样容易”的呼声也反应出对当下人们对预售制度的反思，特别是部分房企暴雷背景下，多地楼盘停工、烂尾以及楼盘按揭断供等问题，这引起了社会高度关注。
严跃进向媒体表示，预售资金监管制度理论上是没有问题的。“只是说监管这块在执行的过程中打折了，监管主体多了最后责任就无法落实，阻力也多。我们要弥补政策实际操作过程中的问题，倒还不是说一刀切把预售制度全面推向现房模式。”
压实地方责任政策发力保交楼
政策层面也在频频发力， 7月28日中共中央政治局会议上，就提出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
多地针对房地产市场的纾困政策也陆续出台，保交付成为核心。7月26日郑州发文针对头部房企重点企业项目给予棚改统贷统还、项目并购、破产重组、保障房租赁四种模式的纾困方式支持。此前，郑州还设立地产纾困基金帮助有问题的房企盘活资产；另外，四川遂宁、陕西咸阳、河南平顶山等出台类似“一对一”房企帮扶政策。
支持购房的政策也继续出台。7月25日，江苏省南京市高淳区发布新政，包括给予购房补贴、优化入学政策、优化贷款利率等三方面内容。其中，购买新房给予购房合同价格（不含税）1%补贴。同日，浙江省丽水市公积金管理中心发布对三孩家庭的购房支持政策，湖南省长沙市优化住房公积金政策，提升最高贷款额度至70万元。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向媒体指出，7月全国已有62省市发布政策超70次，政策出台频次较此前有所放缓。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策将持续，供需两端政策均仍有空间。
对于未来政策走向，陈文静进一步表示，需求端，热点城市有望继续优化限购政策，各地政策或更加精细化，因城施策、因区施策，出台更加精细化、针对性强的政策促进刚性和改善性住房需求释放，整体预计一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。
供给端，陈文静预计各地将继续规范以及优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率。同时，降低企业税费支出，减轻企业资金压力。
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