地产龙头陆续晒出上半年销售成绩单：下跌的6个月与改善的6月份

随着7月的到来，A股地产龙头陆续晒出上半年销售情况“成绩单”。

7月6日晚间，保利发展(行情600048,诊股)披露2022年6月份销售情况简报：1-6月，保利发展实现签约面积1307.31万平方米，同比减少21.78%；实现签约金额2102.21亿元，同比减少26.29%。

这份“成绩单”可以视为房地产龙头上半年销售情况的典型代表。今年上半年，房企销售下跌成为关键词，龙头房企表现出相对更强的韧性。不过，从6月份单月来看，不少房企签约面积和签约金额出现明显回暖，使部分拿地态度转为积极。

上半年整体下跌

从当晚保利发展披露的数据来看，整体降幅比例要低于万科。

根据万科A(行情000002,诊股)于7月5日披露的今年前6个月数据，该公司累计实现合同销售面积1290.7万平方米，合同销售金额 2152.9亿元，同比下降39.3%。

此外，金地集团(行情600383,诊股)7月5日也披露6月销售情况：2022年1-6月公司累计实现签约面积419.2万平方米，同比下降44.33%；累计实现签约金额1006.1亿元，同比下降38.21%。

招保万金一直被看作A股地产四龙头。除了这些巨头外，部分其他地产A股公司也已经披露了上半年数据情况。

以江苏中南建设(行情000961,诊股)为例，公司1-6月累计合同销售金额330.1亿元，销售面积267.6万平方米，同比下降幅度均超过6成。1-6月新承接（中标）项目预计合同总金额25.4亿元，同比更是减少83.4%。

由此可见，下跌成为地产公司上半年销售和签约的关键词。不过，在整体下跌的背后，也有规律可循。

从公开统计数据来看，今年1～5月，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，其中住宅销售面积下降28.1%；商品房销售额48337亿元，下降31.5%，其中住宅销售额下降34.5%。对比前述房企所披露的数据，龙头企业降幅要显著低于区域房企和中小型房企，表现出相对更强的韧性。

6月份回暖

在上半年中，6月份是非常特殊的一个月。原因在于，从国务院、央行等等部门集中出台政策，地产支持政策措施陆续出台，房贷利息也出现下调，到了6月，市场已经对政策开始出现越来越明显的反映。

这也体现在上市公司公告中。根据7月6日晚间最新公告，2022年6月，保利发展实现签约面积291.68万平方米，同比增长25.23%；实现签约金额510.03亿元，同比增长1.42%，环比增长34.21%。

而根据此前万科披露的数据，6月份实现合同销售面积309.6万平方米，合同销售金额471.9亿元，环比回升53.45%，同比仍下降30.2%。时隔两个月，万科单月合同销售金额的环比增幅再度回正。

此外，包括招商蛇口(行情001979,诊股)、华润置地、龙湖集团、中海地产等房企在6月单月均实现翻盘。这些成绩单的出现，一度被市场认为比预期要好不少，以至于万科郁亮给出“市场已经触底”的判断。

房企动作也印证了这一判断，表现之一就是拿地态度更为积极。从公告披露情况来看，不少房企出现新增项目，一线城市和核心城市占据绝对重头。其中，2022年5月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目6个，分别位于青岛、郑州、深圳、珠海等。

6日晚间，保利发展也披露了公司获得房地产项目公告，公司新增加房地产项目 12 个，分布于南京、合肥、芜湖、温州、石家庄、郑州、厦门、重庆及泉州，其中3宗为挂牌摘地，9宗为合作拿地。

此外印证前述信心的还有股份回购，尤其是万科二季度的回购向市场传达了估值信心。

后市如何演绎？

机构对地产行业的判断与前述房企披露情况相呼应。

有券商研报统计，百强房企上半年销售总额下跌，六月同比跌幅仍然处于较深水平，但环比五月有明显改善。六月全口径销售环比增长60%，销售售同比跌幅亦有所收窄，比五月改善16.9个百分点。

北京某国资地产上市公司内部人士也对记者分析认为，地产成交虽然依然相对疲弱，但筑底迹象正在显现。“上半年全国地产公司买地金额锐减，我们公司也非常谨慎。从5月开始，不光我们公司，同行业都在对市场后市转为谨慎积极。”

在此背景下，不少城市楼市回暖的新迹象，包括苏州等地再度爆出“千人抢房”的新闻。而包括重庆等城市也开启新一轮集中供地，包括招商蛇口、万科等纷纷落子。

“从我们公司销售情况来看，第一季度销售降幅逐月收窄，第二季度的4月和5月，受疫情影响降幅扩大，6月出现明显改善。”前述北京国资地产人士分析说，“对购房计划延后所释放的效果，7月和8月的销售数据将非常关键。”