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身负近377亿元债务，阳光城称毛利率下降幅度与出险企业基本相当

来源：银柿财经 2022-06-28 22:23:07

延期半月后，阳光城（000671.SZ）的回复函姗姗来迟。

6月28日，针对深交所有关债务、毛利率仅为5.51%的原因及合理性、计提大额信用减值损失方面等多个问题，阳光城一一回应，并称，除到期债务无法偿还外，其他经营活动暂未受严重影响，亦无主要银行账号被冻结的情况。

据悉，截至公告日，阳光城及其控股子公司已到期未支付债务本金合计金额376.88亿元，其中31.83亿元处于执行状态，除公开市场到期未支付债券合计145.39亿元外，其余（包含执行状态中）均正与金融机构或其他合作方进行谈判中。“正在与金融机构及其他合作方沟通协调，拟采取包括不限于资产出售、融资置换等多种方式，希望尽力达成执行和解，妥善解决本次纠纷。”阳光城称。

此前在问询函中，深交所重点关注了阳光城毛利率大幅下降的情况，而阳光城则解释称，基于2021年房地产行业的普遍情况，叠加公司面临较大的流动性风险，公司房地产业务毛利率水平较低且同比降幅较大具有一定合理性，下降幅度与公司规模相当，且与已出险企业毛利率基本相当。

至于具体的对标房企，阳光城表示是根据克尔瑞房企销售额榜单，选取了销售规模与公司相当、于A股上市、已经披露年度报告的全国性房企。“对毛利率变动做了分析，可以看出，这些房企毛利率均呈下降趋势，降幅均值为12.61%。”阳光城表示。

换句话说，在阳光城看来，受行业整体市场影响，房企毛利率大幅下降是趋势，在这点上，出险房企大同小异。

另外，阳光城还补充了计提存货跌价准备项目情况。年审会计师给出的回复则是，在2022年初房地产整体市场持续下行的情况下，为了快速回笼资金，阳关城对存货项目打折促销行为是合理的，最终造成的报告期集中大额计提存货跌价准备也是具有合理合规性的。

总而言之，下行的房地产市场让阳光城步履维艰。

值得一提的是，同日，阳光城还发布了关于终止部分募投项目并将剩余募集资金永久补充流动资金的公告。公告显示，拟终止“西安上林雅苑”募投项目并将募集资金中用于暂时补充流动资金110000万元直接转为永久补充流动资金，以及存放于募集资金专用账户余额291.05万元永久补充流动资金，用于公司日常生产经营及业务发展。同时授权公司相关人员负责办理本次专户注销事项，相关的募集资金三方监管协议亦予以终止。

这意味着，阳光城有一笔11亿元暂时补充流动资金转为了永久补充。但面对近377亿的债务，阳光城的债务风险化解之路任重道远。