福州2022第二批集中供地：收金101亿 建发猛进与SM广场落定

观点网 相较于2022年首批集中供地时，福州第二批集中供地暖意更强。

此次供地共推出19宗地块，总面积共734.51亩，起拍总价136亿元。

5月26日，长乐2宗地块成功出让，成交价3.65亿元；5月27日，主城区17宗地块收金97.72亿元。

对比首批集中供地起拍价164亿元、成交66亿元，成交金额不足起拍金额一半，第二批集中供地明显有好转，不过从拿地的局面来看仍两极分化、冷热不均。

SM商业定局与保利溢价拿地

SM集团作为本批次集中供地中唯一拿地的外企，底价摘得了开拍第一宗地块——2022-30号白湖北园片区地块，成交价7.12亿元，成交楼面价约5325.4元/平方米。

该地块位于仓山区南二环以北、则徐大道以南，土地面积58130平方米（合87.2亩），商服（商业）用地，容积率1.0-2.3；建筑密度60%以下；绿地率21%，建筑限高50米；同时，地块由竞得人全部自持经营，不得分割转让。

早在2021年10月12日，SM集团已经在福州仓山区注册公司，即拿下2022-30号地块的福州至成广场有限公司。该公司是100%纯外资企业，注册资本金8.5亿元，总投资额达20亿元。经仓山区持续对接服务，企业拟在仓山区选址投资建设福州SM城市广场项目。

消息指，SM城市广场项目拟开发商业总建筑面积约19万平方米，地上4层商业，地下2层（一层商业，一层停车）大型购物中心。该项目落地有利于完善仓山区商圈业态布局，SM稳定长效全自持的经营模式，也有利于商圈长期可持续发展。预计该项目进入稳定运营期后，年缴纳税收约2-3亿元。

而福州2021年第三轮集中供地中的2021-76号（仓山白湖北园周边旧改片区五）地块被广泛认为是SM商场最有可能建设的地块。网络流传消息称，SM集团已经报名该地块竞买，但地块临近拍卖前夕，因出让方案优化取消出让。

随后，2021年12月下旬仓山区政府公布的2022年工作计划提到，仓山区推进中洲岛不夜城、SM城市广场等重大项目建设。

福州2022年首批集中供地中SM广场意向地却没有出现，延期半年至今方才上架，此次成功出让，几番曲折终落定。

近年来，南二环白湖亭板块城市更新后已焕然一新，SM广场获得众多关注的原因除了自身以外，“南二环”商圈中白湖亭万达广场去年已如期开业，而中骏世界城预计今年也会开业。

另外，保利在福州第二批次集中供地中报名了不少地块，但迟迟未见出手，最后以8.12亿元竞得2022-24号地块（晋安塔头七期出让地块三），成交楼面价22931元/平方米，溢价率6.28%。

该地块出让面积16096平方米，为住宅用地，容积率1.0-2.2，起始价7.64亿元、最高限价8.78亿元，起始楼面价约21575.09元/平方米，商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。指导价与成交楼面价的差价，应是这么多地块里面最小的。

今年在各地土拍中基本都能见到保利的身影，年初参加了深圳集中供地，随后济南、苏州等地拿下地块，此次福州集中供地前一日的厦门集中供地，保利也收获2宗地块。

无人问津与激烈争抢

5月27日上午，福州主城区完成了2022年第二批集中供地，本批次分了2个场次进行，总用时近2.5个小时，涉及13宗住宅用地、4宗商业用地。

开局2宗地块底价成交后，即迎来3宗地块流拍，分别是奥体建华州地块、东二环观湖郡右侧纯商地块和华塑小区安商地块。

奥体建华州（2022-19号）地块在竞拍倒计时结束前尚未有人举牌，主持人再给两分钟的思考时间，仍是无人应价。

该地块算上这次已经三度流拍，土地面积56232平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，商业商务建筑面积2.4-2.5万平方米；起始价17.53亿元，起始楼面价约12989.34元/平方米。

在奥体地块流拍后，上一批流拍的东二环观湖郡右侧（2022-21）纯商地块同样也遭遇流拍。

此次地块与北侧教育用地进行了对换，而且起拍楼面价从2.99万元/平方米降至2.23万元/平方米，商品住宅销售指导均价为4.2万元/平方米，留给开发商操作空间也较大，但仍无属意的企业。

三连流拍后，迎来热度甚高的2宗东二环纯商小型地块，报名企业分别为11家和10家。

其中，2022-25号地块（晋安晋安湖北侧出让地块二），出让面积6823平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.6，商业建筑面积不超过2500平方米，起始价4亿元、最高限价4.6亿元，起始楼面价约22548.17元/平方米。

2022-25号地块开始时现场无人应价，随后主持人将加价幅度调回至200万元时，现在出现纷纷出价的场面。厦门住宅4年后再次参拍，从奥体转战东二环，与福清澜湾一路叫价达最高限价进入首期付款比例环节，厦门建发随后100%首付比例叫价进入摇号环节。

最后厦门建发以最高限价4.6亿元+首期付款比例100%+摇号拿下2022-25号地块，成交楼面价25930元/平方米，溢价率15%。

作为此次集中供地的热门企业，厦门建发也斩获另一宗东二环2022-26号地块，其以最高限价4.43亿元+首期付款比例100%+摇号竞得，成交楼面价26421元/平方米，溢价率14.77%。

回看这两宗地块的举牌名单，厦门国企占了一大部分，宛若前一日的厦门集中供地现场。