穆穆迪确认太古地产发行人评级“A2” 其经常性收益稳定
来源：中华网财经 2022-05-20 10:25:18
中华网财经5月20日讯：昨日，穆迪确认太古地产有限公司发行人评级为“A2”。此外，穆迪确认由太古地产全资子公司Swire Properties MTN Financing Limited发行的有支持高级无抵押中期票据(MTN)计划的“A2”评级和“(P)A2”评级。上述票据和计划由太古地产提供无条件且不可撤销的担保。
同时，太古地产评级展望保持稳定。
穆迪副总裁兼高级信用官Stephanie Lau表示：“评级的确认反映了穆迪的观点，即太古地产预期的财务杠杆上升不会对其信用状况产生实质性影响，因为其稳定的经常性收益和足够的缓冲，可以承受未来12-18个月不断增长的投资渠道。”
穆迪指出，太古地产的“A2”发行人评级主要反映了其在中国香港特别行政区(Aa/稳定)和中国内地(A1/稳定)的品牌影响力和优质物业。其投资组合的多样化提高了其租金收入的增长和质量，自2019年以来，该公司在经济周期中保持了弹性。公司保持了良好的流动性。
租用率较高使该公司在香港特区和中国内地的多元化和优质资产继续产生强劲稳定的经常性收入。截至2022年3月31日，其在香港特区的写字楼和零售物业的租用率仍超过96%，而在中国内地的租用率也超过90%。
此外，虽然母公司太古股份有限公司信用质量不如太古地产，但穆迪认为不会对子公司的评级产生直接影响，因为太古地产是独立上市公司，具有良好的独立筹资能力。
太古地产的“A2”发行人评级不受运营公司层面债权从属关系的影响，因为这些债权并不重要，尤其是穆迪预计大多数债权将停留在控股公司层面。
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