哈综开：三十而立丨国之大者(51)

??编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院 范范国字头、央字头、有政府背景的国有企业，这些对于老百姓来说，应该都是可以被信任的，国企背书的房企，对于普通人来讲也有天然的吸引力。但，风向似乎正在发生变化。

2022年2月14日，据企查查显示，哈尔滨综合开发建设有限公司被列入被执行人名单，执行标的为1000万元。执行法院为黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。

此外，据企查查显示，2021年5月至今，哈尔滨综合开发建设有限公司先后多次因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务、违反财产报告制度等行为被强制执行。

虽是国有房企，但长期拒不履行、怠于还款却也暗藏不小的债务风险。资金是一家公司的命脉，同时也是发展的基础。现在看来，哈综开对于资金的管理方式、企业的风险防控和监管上或许存在一定的问题。而立之年

提起哈尔滨综合开发建设有限公司，很多人可能并不是特别的了解。

哈尔滨综合开发建设有限公司（简称“哈综开”）成立于1992年，前身是哈尔滨市综合开发建设总公司，是由哈尔滨市住宅新区开发建设指挥部出资设立的国有企业，也是黑龙江省为数不多的一级资质房地产开发资质企业。公司主要从事房地产开发（壹级）、受政府委托从事土地一级开发、商品房租赁、物业管理、房屋装饰、房地产中介、工程管理服务、工程监理服务、停车场管理服务等业务。

企查查显示，哈综开的第一大股东为哈尔滨住房开发集团有限责任公司，持股占比93.33%，实际控制人为哈尔滨市人民政府国有资产监督管理委员会。

从哈综开的创建到现在，哈综开已经走过了30年。作为立足本地的国有大型房企，哈综开先后建成康安、辽河、红旗、红旗示范、闽江、泰海等多个安居工程住宅小区；承建开发政府项目有群力新苑项目、江北科技创新城项目、道外区“1.2”火灾重建项目（太古时代广场）、电塔街乐园街棚改项目；商品房项目有新新怡园二期、学府怡园、群力写字楼、玫瑰湾一、二、三期、玫瑰湾智园、玫瑰湾信园等项目。累计投资逾百亿元、开发竣工规模逾七百万平方米，为超过10万户家庭生活安居做出了贡献。

在面对竞争日趋激烈的房地产市场环境，哈综开同时承建不同类型的项目，是偶或的不只是信任，也有荣誉。

为家乡人造房子

30年来，哈综开先后荣获首届中国房地产开发综合效益百强企业、中国房地产企业200强、全国建筑工程管理先进单位、中国建设系统企业信誉AAA级单位、中国房地产诚信企业、全国“守合同重信用”企业、全国建设系统企业文化建设先进单位、黑龙江省百姓口碑最佳单位和哈尔滨市第30届、31届、36届劳动模范先进单位等荣誉称号200余项。

特别值得关注的是，哈综开曾两次荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉——“鲁班奖”，这被誉为中国建筑界的“奥斯卡”。某种意义上，争创“鲁班奖”工程的全过程，就是哈综开“追求卓越、精益求精”价值理念的缩影。

在“鲁班奖”的激励下，哈综开开发建设的新新怡园小区、玫瑰湾一期、二期、三期小区被住建部评为“全国康居示范工程”并荣获全国房地产业最高奖“广厦奖”，为推进哈尔滨市绿色、健康、产业化发展方面起示范带动作用。

哈尔滨综合开发建设有限公司董事长傅戈表示：“为家乡人造房子，造好房子，造适合家庭住的房子，是我们的宗旨。”

当然，房子的品质好与不好，交房才是最好的证明。

2021年11月5日，位于哈尔滨市世茂大道与智谷一街交汇处总建面34万㎡，共16栋高层的玫瑰湾·智园项目迎来集中交付。

玫瑰湾智园业主表示：房子整体品质不错，并未出现难以修复的问题，交付现场秩序井然，物业服务态度较好，总体比较满意。

根植冰城

30年来，哈综开足迹遍布冰城角落。据企查查，哈综开共有6家对外投资公司，其中房地产业2家、租赁和商务服务业1家、水利、环境和公共设施管理业1家、文化、体育和娱乐业1家、建筑业1家。

哈综开投资的3家房地产子公司中，全资持股的有1家，为哈尔滨鼎祥房地产开发有限公司，注册资本为3000万元人民币，经营范围包含：房地产开发、物业管理；室内外装饰工程设计及施工；房地产经纪；工程管理服务。

随着房企凭单一优势称霸“地产武林”的时代一去不复返，产品、成本、运营、组织、人才、客服这些“单点优势”逐渐被“组合优势”所替代，市场的波动与不确定性对企业的复合能力要求将越来越高。

作为深耕冰城30年的国有开发企业，哈综开未来如何持续深耕城市、提效运营，走出一条符合自身特点的扩张发展之路，让大家拭目以待。