取消限售、放松限购 这两城楼市多举措松绑！因城施策落地节奏在加快

多地购房政策层层松绑。

5月9日，扬州发文对限购、限售政策均有放松，还给契税补贴。具体来看，取消大专及以上人才、二孩及以上家庭市区买房限购政策，限售时间调整为网签备案之日起满3年，大专及以上人才购首套房给予50%契税补贴。

同日，有消息称，苏州放松了限购、限售条件，取消了二手房限售政策，新房限售年限调整为2年，另外，外地人连续缴纳6个月社保即可购房。

业内人士认为，短期来看，中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加快，力度或继续加大。

扬州放松限购限售政策

5月9日，扬州市住建局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中，对限购、限售政策有所放松，同时提出给予契税补贴。

《通知》提出：

1、在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

2、在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。

3、自本通知发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

对于扬州出台该政策的原因，扬州市住建局表示，为积极促进在扬来扬人才安居工作，推动实施生育配套政策及支持措施。

苏州取消二手房限售、放松限购

5月9日，有报道称，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时也不受转让年限制约。此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

对此，中指研究院苏州分院分析师金珂表示，今年苏州受三轮疫情影响，房地产市场自春节以来就一直维持低位运行，疫情导致的经济压力也延缓了部分人的购房计划。在不久前的4月，苏州已将二手房限售5年改为3年，非苏州户口3年内累计24个月社保即可购房，也在公积金首次贷款额度方面有所提高，而此次新政在坚持“房住不炒”的总基调下，支持释放合理的刚需性和改善性住房需求：新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求，并响应国家生育政策，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约，这一系列举措有助于释放改善人群的置换需求，激发市场活力，但与此同时，也会加重本就处于高位的苏州新房、二手房的可售、待售库存，短期内楼盘项目间竞争也将更加激烈；非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，降低了外地在苏就业人群的购房门槛，也有利于吸引更多外地人才前往苏州安家置业，一定程度上打开了需求端。

因城施策落地节奏加快

今年以来，中央多部委密集表态稳地产，释放强烈维稳信号。

中指研究院指出，4月以来，各地调控政策优化调整的节奏明显加快，政策内容向限购、限贷、限售等方面延伸，政策工具箱持续完善且内容更加精细化，城市向热点一二线、热点区域扩围，长三角城市群优化政策的频次更高、节奏亦在加快。

据克而瑞研究中心统计，仅4月，已有39省市出台45次放松政策。在4月末中央政治局会议精神指引下，进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。据不完全统计，五一假期期间，18个省市发布或执行了稳地产新政，东莞、惠州等降低限购门槛，达州、沈阳对多孩家庭购房给予了政策倾斜；洛阳、上饶、连云港(行情601008,诊股)、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南阳、黄石、岳阳等或契税优惠、或购房补贴财政“托市”。无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

不过，中指研究院指出，从已出政策看，热点一二线城市政策整体力度不大，针对部分区域或特定人群放松限购、限贷，覆盖面较窄，对市场的提振效果有限；多数三四线城市不限购，今年优化政策更多的在于调整公积金、发放购房补贴、放宽落户等方面，对市场的提振效果亦不明显。

中指研究院认为，短期来看，中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加快，力度或继续加大，预计一线城市政策将继续以微调为主，以引才或纾困为突破口，修复市场信心；二线城市政策力度有望继续加大，多数二线城市的限购范围都有望优化，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、延长贷款年限、继续优化限售、降低交易税费等均有空间；三四线城市中，若市场持续下行，则多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购，限贷、限售等限制性政策也存在全面优化预期；普通三四线城市政策或更多地与人口政策结合，多孩家庭住房支持政策有望进一步发力，发放购房补贴、提高公积金贷款额度等继续跟进。