【中指快评】1-4月房企经营业绩解读
来源：金融界 2022-05-05 17:26:57
中指研究院企业事业部研究主管王琳女士在5月5日下午的“1-4月房企经营业绩解读”分享会中，对企业经营业绩进行解读。
2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。
一、 竞争格局：各阵营企业数量均有大幅减少，第三阵营较为稳定
千亿以上阵营3家，较同期减少6家，销售额均值1408.6亿元；第一阵营（500-1000亿）和第二阵营（300-500亿）企业分别为6家和7家，较同期均减少11家；第三阵营（200-300亿）企业为13家，较同期减少1家，基本稳定；第四阵营（100-200亿）企业共28家，较同期减少14家，为各阵营中减少最多的。
二、门槛值：TOP100门槛值43.5亿，同比下降60.4%。
TOP100门槛值为34.5亿元，TOP10房企门槛值为486.0亿元，较上年下降50.3%；TOP30房企门槛值为190.9亿元，较上年下降53.5%；TOP50房企门槛值为123.9亿元，同比下降52.8%；TOP100房企门槛值为43.5亿元，同比下降60.4%。
三、 收并购：政策利好加速房企并购融资力度。
近期，国家再次发声防范化解房地产市场风险，鼓励机构有序开展房企并购贷款。房地产企业采取多重方式获取并购融资，保利发展(行情600048,诊股)、信达等房地产企业发行房地产并购主题债券；新希望(行情000876,诊股)地产、陕建地产集团与银行签署并购融资战略合作协议。
四、 城市更新：房企积极布局，推动城市发展。
房企作为城市更新的重要参与主体，叠加各地出台相关城市更新利好政策，4月房地产企业加码对城市更新业务的布局，全面推进城市更新业务。房地产企业通过布局城市更新，一方面可以提升房企综合运营能力；另一方面可以积极构建企业多元化业务模式。
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