第一太平料港楼价大跌机会仍然轻微
来源：观点网 2022-05-04 17:26:55
观点网讯：5月4日，第一太平戴维斯（香港）回顾本年首季物业投资市场，指出香港第五波疫情下物业投资市场转静，各类物业交投减少，然而季内少数重要成交仍反映出投资者继续垂青回报稳健的物业，有望为第二季市况带来转机。
而整体市场在首季录得的整幢／持有大部分业权的成交，从成交总额的占比来看，工业物业成交额占了总金额的50%，零售／商场及酒店亦分占30%及17%。
投资者方面，私募股权房地产基金在总成交金额的占比高达56%，本地资金亦占上44%，两者成为首季*市场的主导者。事实上，私募股权房地产基金自2020年以来在港物业市场上的投资额达到419亿港元，其对工业物业更是情有独钟，在该类物业的投资占比自2020年的15%急增至2021年的61%。
第一太平戴维斯香港董事总经理、投资及销售部主管袁志光表示，虽然首季投资市场非常沈寂，但投资者最近已逐渐放眼于零售及酒店物业，这从近期机构投资者及基金等开始购入整幢酒店及住宅／地块的成交可见端倪。就零售物业前景而论，新一期消费券发放，加上疫情趋缓，社交距离措施有所放宽后，有助促进零售区的人流，为铺租带来重要的支持；假如疫情进一步减退，通关有望，则酒店物业的前景将会更为看好。上述因素促使部分投资者掌握先机，趁着物业价格已有较大回调时尽早入市。预期第二季开始随着市场气氛改善，市面的盘源将会增加。
第一太平戴维斯香港住宅销售、发展及投资部资深董事黎汉群表示，本港豪宅市场在首季开局不俗，频录大手成交，惟第五波疫情爆发，令交投骤减。随疫情缓和，近期成交以特色项目为主，价格亦逐渐迈向第五波疫情前的水平，预料来季投资者及基金等对豪宅及地块的兴趣将会持续。美联储重启加息周期后，多国政府的财政及货币政策亦有调整，但香港银行体系流动性充足，加上预期未来两年将出现2%至2.5%的轻微通胀，预料港在短期内仍会维持实际负利率的环境。由于港住宅供应长期短缺，即使市场出现利淡因素，楼价大跌机会仍然轻微。
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